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據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年上海商品住宅成交量及土地出讓金雙雙下滑，尤其是商品住宅成交量創(chuàng)歷史新低。
金豐易居及佑威聯(lián)合研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年全年上海樓市成交量?jī)H為729.76萬(wàn)平方米，為有統(tǒng)計(jì)記錄以來(lái)歷史最低。不僅比2010年低了24.90%，和2008年比成交量也低了16.87%。其中12月上海市商品住宅成交面積為57.91萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲17.88%，比2010年同期下跌58.68%；成交均價(jià)為22131元/平方米，環(huán)比上漲了5.04%，比2010年同期下跌了8.55%。
金豐易居及佑威聯(lián)合研究中心聯(lián)席主任黃志堅(jiān)表示，商品住宅年度累計(jì)成交均價(jià)漲幅的不斷下滑，以及12月均價(jià)同比下跌8.55%，顯示調(diào)控十分有效，樓市正向政府意愿的方向運(yùn)行。只要疊加調(diào)控政策不解除，2012年的成交均價(jià)依然會(huì)繼續(xù)下行，呈現(xiàn)下跌抵抗型走勢(shì)，房?jī)r(jià)總體下跌20%左右概率越來(lái)越大。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)公布的2011年土地年報(bào)顯示，2011年上海共出讓地塊775幅，涉及出讓面積2987.79萬(wàn)平方米，規(guī)劃可建筑面積4748.17萬(wàn)平方米，總成交金額為1238.85億元；而在2010年，上海共成交594幅土地，涉及出讓面積2623.53萬(wàn)平方米，規(guī)劃可建筑面積39036.59萬(wàn)平方米，總成交金額1528.47億元。對(duì)比2010年，2011年出讓土地增加了14%，土地出讓金反而下跌近20%。2011年上海共計(jì)成交48宗純住宅地塊，其中10宗底價(jià)成交，占比21%。溢價(jià)率低于10%的非底價(jià)成交土地則占總數(shù)的約15.3%。
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