贈陽臺、贈空中花園、贈飄窗……在商品房銷售中，開發(fā)商習慣于用各種贈送房屋建筑面積的行為來吸引消費者。對此，合肥市日前出臺新規(guī)，對各類“贈面積”行為做出規(guī)范，凡是不符合相關建筑標準要求的陽臺、飄窗等均要計入建筑面積，將不能隨意贈送。
記者從合肥市房地產(chǎn)管理局了解到，根據(jù)新出臺的《合肥市關于地下室、陽臺等建筑面積計算的規(guī)定》，地下室建筑面積不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度不超過1.5米的不計入建筑密度和容積率；半地下室在室外地平面以上部分的高度超過1.5米的，按一定公式計算。
對于房屋中各類形式的陽臺、入戶花園、空中花園、活動平臺等非公共活動空間，合肥市規(guī)定，其水平投影面積之和不應超過該層建筑水平投影面積的15%，陽臺進深應不大于2.0米，寬度應不大于陽臺所連接居室開間寬度，每套住宅陽臺個數(shù)應不大于2個。一旦超出上述界限，則超出部分應按水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率。
此外，新規(guī)還規(guī)定，房屋飄窗高度如果小于0.45米或進深大于0.6米，且飄窗窗臺上方空間的結構高度不小于2.2米時，必須按挑出外墻部分的水平投影面積計算全部建筑面積，并計入容積率。
合肥市還要求，要嚴格控制建筑物的設備平臺面積，設備平臺面積應根據(jù)設備尺寸合理確定，不得任意放大，超過標準的設備平臺也要按其水平投影面積計算全部建筑面積并計入容積率。而對于露臺，新規(guī)將其定義為“房屋中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中設置的無頂蓋平臺”，在房屋登記計算建筑面積時，露臺不計算建筑面積。
