對(duì)于處在調(diào)控關(guān)鍵位置的深圳來(lái)說(shuō)，樓市成交量的變化可謂“波瀾起伏”，與此相伴隨還有價(jià)格領(lǐng)域，這方面萬(wàn)科最近的表現(xiàn)尤為明顯。
據(jù)深圳市國(guó)土局統(tǒng)計(jì)顯示，12月12日-12月17日深圳樓市新房的成交量出現(xiàn)了大幅回升，平均日成交在100套房源左右。
“冰火兩重天”的深圳樓市
日平均100套房源成交量對(duì)于一線城市的深圳來(lái)說(shuō)并不算多，但卻已經(jīng)是今年7月份深圳最好的單周表現(xiàn)。
據(jù)了解，7月底最后一周深圳的新房銷售基本每天都保持在160套左右，均價(jià)也維持在20000元/平方米上下。
然而，從此之后的8、9、10、11月份，深圳樓市無(wú)論是銷售面積還是銷售均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下滑，這其中，最差的莫過(guò)于十一黃金周的前四天僅僅才成交21套，同比或環(huán)比都跌到谷底。
觀察各方因素，上周出現(xiàn)平均每天百十套的成交量，毫無(wú)疑問(wèn)最主要原因是”價(jià)格“，與7月份20000元左右/平米相比，均價(jià)也下跌了近20%。
深圳房地產(chǎn)專家王世泰也表示認(rèn)同，但他也表示，從技術(shù)層面來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商到國(guó)土局報(bào)備，有一個(gè)滯后的時(shí)間差，所以該數(shù)據(jù)有可能是此前11月份的銷售成績(jī)。
另外，政府降低存貸準(zhǔn)利率后，深圳的首套房貸利率由此前的1.1倍、1.2倍下調(diào)到1.05倍，基本上接近了基準(zhǔn)利率，從這方面來(lái)說(shuō)，對(duì)購(gòu)房者的心理預(yù)期會(huì)有所改變，也間接刺激了購(gòu)房的需求。
但起到關(guān)鍵作用的還是深圳一些大型開(kāi)發(fā)商率先帶頭降價(jià)，比如萬(wàn)科、招商等房企都推出了各種降價(jià)策略，使其他房企也緊隨其后，所以整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格回落非常明顯。
事實(shí)上，這一輪深圳樓市“降價(jià)潮”，首當(dāng)其沖的是一些大型房企，萬(wàn)科的表現(xiàn)最為突出，這一點(diǎn)其實(shí)不僅僅局限于深圳。
萬(wàn)科降價(jià)過(guò)冬的邏輯
資料顯示，11月份，深圳萬(wàn)科推出了第三季“萬(wàn)團(tuán)大戰(zhàn)”促銷活動(dòng)。萬(wàn)科位于深圳的兩個(gè)項(xiàng)目公園里和清林徑，各拿出50套房源，以93折優(yōu)惠推出，每銷售10套、折扣增加1%，購(gòu)房者將有機(jī)會(huì)獲得最低88折的優(yōu)惠。
12月，深圳萬(wàn)科推出了金色領(lǐng)域以及金域緹香等項(xiàng)目，金色領(lǐng)域的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為12000元/平方米，金域緹香的開(kāi)盤(pán)價(jià)為9400元/平方米，兩個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。
深圳以外，位于廣州大坦沙附近的萬(wàn)科柏悅灣三期近日入市，該項(xiàng)目推出的產(chǎn)品為T(mén)10、T11棟，產(chǎn)品價(jià)格為13000元/㎡到17000/㎡，部分單位均價(jià)更低至12900元/平米，與二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比直接降幅達(dá)20%。
12月17日，廈門(mén)萬(wàn)科金域華府第八次開(kāi)盤(pán)，推出150套不限購(gòu)SOHO雙層，單價(jià)13264元每平方米，全部一口價(jià)49.9萬(wàn)，環(huán)比此前價(jià)格出現(xiàn)了大幅回落。截止當(dāng)日中午，該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)已經(jīng)達(dá)到8成。
在長(zhǎng)沙，萬(wàn)科城、萬(wàn)科金域華府和萬(wàn)科城市花園三個(gè)項(xiàng)目也最先降價(jià)。據(jù)了解，三個(gè)樓盤(pán)均正在進(jìn)行團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，萬(wàn)科城此前均價(jià)為7500元至7800元/平米，團(tuán)購(gòu)的話，均價(jià)6600元到6800元/平方米；萬(wàn)科金域華府團(tuán)購(gòu)滿200人，便享受九二折優(yōu)惠，同時(shí)還可參加交1000元抵一萬(wàn)元的優(yōu)惠。
在上海、合肥、成都等眾多城市，萬(wàn)科的降價(jià)也在同步展開(kāi)。
針對(duì)全國(guó)性的降價(jià)風(fēng)暴，萬(wàn)科并沒(méi)有直接對(duì)外宣明。萬(wàn)科內(nèi)部人士前不久對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示：“不能說(shuō)是全面降價(jià)，公司的價(jià)格策略就是隨行入市。”
萬(wàn)科總裁郁亮此前也表示，公司將啟動(dòng)“積極賣(mài)樓，慎重買(mǎi)地，控制預(yù)算，鍛煉自身”的過(guò)冬模式。郁亮的言論在多數(shù)市場(chǎng)人士看來(lái)，毫無(wú)疑問(wèn)
“降價(jià)”
是為“過(guò)冬”做鋪墊。
王世泰也認(rèn)為，萬(wàn)科作為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)向標(biāo)，同時(shí)全國(guó)啟動(dòng)降價(jià)，說(shuō)明了萬(wàn)科對(duì)前景的擔(dān)憂。目前來(lái)看，在中央調(diào)控沒(méi)有放松之前，房地產(chǎn)行業(yè)的價(jià)格下行還是主要趨勢(shì)。
