隨著2011年中央經(jīng)濟(jì)工作會議的召開以及新的一年即將到來，銀行開始為新的一年的信貸投放制定計劃。2011年，在政府對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控的背景下，各家商業(yè)銀行嚴(yán)格控制房地產(chǎn)信貸，不僅收緊了房地產(chǎn)開發(fā)貸款，也收緊了個人房貸業(yè)務(wù)。記者從多家銀行了解到，在年初信貸額度相對寬松的背景下，銀行或?qū)�人房貸業(yè)務(wù)松綁，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍然被商業(yè)銀行視為高風(fēng)險業(yè)務(wù)，短期內(nèi)無松動可能。
近期全國多個城市的多家商業(yè)銀行悄然放松個人房貸業(yè)務(wù)的“閘門”，首套房貸利率普遍從之前基準(zhǔn)利率的1.1—1.05倍回歸至基準(zhǔn)利率�！皬臍v年的情況來看，房貸在年初都會寬松一些�！蹦炒笮蛧猩虡I(yè)銀行上海分行房地產(chǎn)信貸部負(fù)責(zé)人向記者表示。由于年初信貸額度相對寬裕，銀行在房貸業(yè)務(wù)上也會放松標(biāo)準(zhǔn)，或下浮利率、或放松審批標(biāo)準(zhǔn)。“前段時間銀行沒有額度，銀行當(dāng)然會將有限的資源用在更高收益的領(lǐng)域，因此房貸業(yè)務(wù)普遍收緊。”這位負(fù)責(zé)人表示。而近期新的一年的信貸額度即將下來，信貸額度相對寬松，因此銀行悄然下浮了首套住房貸款利率。“目前聽說上海有銀行已經(jīng)執(zhí)行了基準(zhǔn)利率，我們還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍，但未來不排除下浮的可能�！边@位人士表示。
然而房貸的下浮并不意味著銀行對房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險防范意識的減弱�！敖衲晡覀兊姆抠J的業(yè)務(wù)主要還是要支持剛性需求，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款方面我們還將繼續(xù)控制開發(fā)貸的比例，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進(jìn)行嚴(yán)格限制，密切關(guān)注這一領(lǐng)域的風(fēng)險。”某大型國有銀行總行相關(guān)人士向記者表示�！般y行的信貸政策都是跟著政府的宏觀政策走，從最近召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議來看，政府還將繼續(xù)對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控，因此銀行也不可能松動。”這位人士表示。
對于房地產(chǎn)調(diào)控，中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展�！睂Υ�，上述國有銀行人士認(rèn)為，這顯示出目前政府對房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的決心仍然很堅決，而目前房價已經(jīng)出現(xiàn)下跌趨勢，無論是從風(fēng)險控制還是從政策導(dǎo)向上，商業(yè)銀行都將繼續(xù)控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，嚴(yán)把信貸關(guān)。
