房地產宏觀調控進入“深水區”，近段時間杭州很多房產公司紛紛推出各種打折優惠活動，但是市場反應冷淡。
有關專家認為，調控就是要付出代價，政府應加強監管，督促企業履行社會責任，梳理結構性調整帶來的各種“陣痛”。
打折風難改低迷局面
近段時間杭州樓市成交低迷。據統計，截至目前主城區可售房源突破43000套大關，住宅可售房源突破26000套大關，均創歷史新高。
近期杭州的很多房產公司紛紛推出各種打折優惠活動，但是市場反應冷淡。華元房產宣布推出最大折扣75折的“一降到底”、“再降補差”等優惠措施。龍湖推出了“88方墅景高層50萬一套，單價5字頭”。一些銷售公司到處打電話給老客戶表示可以拿到低于市場價的優惠折扣。
一些著名房企紛紛傳出資金鏈危機的消息，他們的普遍特征都是前幾年盲目擴張，借巨資買地，今年銀根緊縮，再加上限購限貸后銷售低迷無法回籠資金，到年底要付工程款、還貸款，開始喊“錢荒”。
據統計，目前杭州市場上新開樓盤存量已經達到4萬多套，創歷史紀錄。但據業內人士透露，一些樓盤因為怕開盤后沒人買，造好了也不去登記領預售證，從領施工許可證時間來判斷，算上屯盤的房源，估計杭州市場的存量新房實際可能遠超登記的4萬多套。
業內人士透露，杭州一著名房企從 6月起就只付一半工程款，還有的公司工程款是一半給錢一半給房產。一些房地產企業表示，接下去要盡量延長付工程款的時間，年前提早放假，年后晚點上班，如果情況再緊張，就考慮員工“減薪”。
關聯產業受波及
建筑企業大都貸款或靠民間借貸墊資施工。記者從一家國有銀行浙江省分行了解到，和往年幾乎沒有還貸問題的情況不同，今年以來由于房開企業拖欠工程款，目前在該行貸款的施工企業還不了貸的已經有五六家，有的跑路，有的“躺倒”扔給政府。寧波有一家在浙江也為數不多的、擁有房屋建筑工程施工總承包特級資質的建筑企業，年產值達幾十億，由于民間借貸近10個億，陷入資金鏈困境。寧波市、象山縣政府最近專門開協調會，要求銀行不抽貸等，進行救助消化。一位銀行房地產金融部門的負責人告訴記者，他估計今年年關不好過，施工企業“不會安耽”，下一步波及就是建材商。盡管如此，銀行也不敢放貸，一方面目前房子賣不掉，就算銀行放貸支持，沒人買房還是沒用；二是怕眼下“支持”了，萬一房價下跌開發商資不抵債“跑路”了，款收不回來。
據了解，杭州的房產中介等相關行業已大范圍“揭不開鍋”。前段時間關于杭州最大的房產中介企業裕興不動產“要破產了，辦公樓要賣掉，老板跑路了”的傳聞沸沸揚揚。裕興不動產在11月9日下午迅速做出回應，召開新聞發布會，董事長張裕興稱：“這全部都是謠言，我們的資產遠遠超過負債。”但張裕興也承認，目前裕興共負債約3100萬，所謂可以抵債的資產主要指的就是辦公樓。張裕興說，由于市場不景氣，整個二手房買賣業務受到很大影響，最少的時候每天成交才個位數，再加上旗下天策擔保公司的1000萬債務，讓整個裕興的資金鏈受到很大影響。裕興正處于生死突圍的關鍵期，正在尋找新的合作伙伴以求渡過難關。
據統計，今年以來杭州全市已成交地塊29宗，已公告待成交土地5宗，合計出讓面積1269畝，僅完成年度出讓計劃的28%。蕭山、余杭兩地已開始出現土地流拍。
專家建議通過長效制度加強管理
浙江大學房地產研究中心主任、博導賈生華教授認為，調控過程肯定是痛苦的，應該要“出血”，個別企業出問題也是應付的代價。一些素質差的開發商就該被淘汰。讓大家明白房地產也不是保賺不虧，對市場來說是一個吸取教訓促進產業成熟的契機。政策到目前已產生積極效果，不能企業一叫疼就完全停止，應維持相對穩定，但要防范系統性的風險，適時微調，避免產生更多的風險和危機。他認為可以再觀察一段時間，到今年年底或明年春天根據情況考慮是否微調力度和節奏。
針對限購限貸政策，一些專家學者和金融界人士認為可做一些結構性的變化調整。賈生華建議區分不同的地域、品種制定不同的調控措施，比如高端房不限購，政府所獲收入可加大切塊比例用于保障房建設，實現“劫富濟貧”，對90平方米以下限購，以保障盡可能多的中等收入人群自住需求；對市區的房產有所限制，對郊區的可以放開，以吸引民間資金促進郊區加快城市化。這種結構性調整可以既讓市場運轉起來，又避免泡沫炒作。他認為限貸政策也可以做一些調整，導向上對青年人第一次置業應予信貸支持，單純降價可能還不如貸款優惠來得更實際。
一位銀行業高管認為，應通過可持續的長效制度建設加強行業的規范管理，建議通過財稅手段控制房地產企業的利潤，對開發成本和價格進行評估測算，對每平方米的利潤進行階梯式稅收管制，定價越高利潤越大稅收越高；此外，目前的期房銷售會使價格下跌讓已購房者“很受傷”，并加大風險，應規定必須“現房銷售”，一手交錢，一手交房，既提高行業門檻，強化質量監管，也增加市場漲跌的風險意識，促進整個行業健康穩定發展。
