目前西班牙本國人還是馬德里房市里的中堅力量。但是來自墨西哥、委內瑞拉、俄羅斯、英國的買家也有不少。這些海外買家有一些是純粹的投資者，一些人是為了讓孩子在馬德里上大學而來此購置房產。西班牙房地產市場被卷進了雙重沖擊：全球金融危機和歐元區債務危機，因此很多房產都停止了出售，但按照業界人士的說法，如果你有足夠資金，現在正是投資的好時候。
一位長期關注馬德里高端住宅市場的觀察家卡薩斯說：“在我們這區，三年里價格一度跌了大約10%到15%。”他認為：“但是從西班牙整體情況來說，這個跌落幅度是30%左右，甚至更多。”芭芭拉·多拉多是全球性地產公司Knight Frank的馬德里高級住宅部經理，她認為市區里的優質地產的價格終將回升，但是這場危機還要持續一段時間—“現在，如果有人想出售房產，作為賣方他不得不開放價格多聽出價。”也就是說，價錢是可以商量的。
西班牙國家數據機構INE在9月公布的最新資料顯示，2011年第二季度西班牙的房屋價格指數走低，比起上一季度還降低了3個百分點，新房的價格指數年際變化量為-5.2%，二手房為-8.3%。其中年際跌幅最高的在埃斯特雷馬杜拉和馬德里。而跌幅最小的在巴利阿里群島和納瓦拉。
另外，根據西班牙一家大型地產評估機構TINSA的數據，同樣顯示出房價走低。首都和大城市的房價指數比起去年同期降低了7.8%，地中海沿岸地區房價指數比去年同期降低7.1%，其他地區的降幅則要小一些，比如一般城市僅降了5.8%。
去年年底，西班牙全國的平均房價為1825.5歐元/平方英尺，比起2007年的高點已經跌了不少，但當時西班牙銀行也已預測到今年的房市還會走低。直到今年8月，西班牙銀行依然認為國內房市還會在低位徘徊。
現在西班牙的房市房源過于充足，而需求有限，似乎每一樁交易都可以狠狠砍價。今年四月，英國人泰勒·溫佩終于將她在卡薩布蘭卡的房產賣了，售價140000歐元，但她最初的出價是235000歐元，差別驚人。巴倫西亞北部的一棟3睡房的平房出價109000歐元，隨后調低到79000歐元，最后降價到66000歐元也無人買下。
目前來說，西班牙本地人還是馬德里房市里的中堅力量。但是像在薩拉曼卡區，來自墨西哥、委內瑞拉、俄羅斯、英國的買家也有不少。對于這些海外買家，卡薩斯說：“我們知道，有一些顧客是純粹的投資者。”一些人買下房子，可能一年只來一次，而且最終目的是要轉手賣出去。一些人是為了讓孩子在馬德里上大學而來此購置房產，孩子畢業后，一樣也會尋求機會賣出。“如果你有足夠資金，那現在正是投資的好時候。”卡薩斯說。
專家提醒，如果是外籍置業者，聘請律師協助購房是十分必要的。“在交易即將完成的時候，必須經過公證程序，確保此次交易符合西班牙法律。”瑪格麗特說。瑪格麗特是當地一家律師行的律師，她所在的律師行就可為全球買家提供英語服務。
外國人可以在西班牙銀行申請貸款，但應該清楚地認識到，經濟危機讓銀行謹慎了許多。在2008年以前，幾乎所有的申請人都可以拿到某種貸款，其中也包括了眾多外國申請者。一般來說，外國人申請貸款的前提是，他們已經居住在西班牙。
買家需要支付一筆購買價格10%左右的款項，作為轉讓稅、公證費和其他雜費。另外就是律師傭金，就算交易情況不復雜，律師傭金也要1000美金以上。而房產稅為每年567美金左右，公用工程費用為288美金/月，維護費123美金/月。如果某項建筑維修需要額外交錢，居民按照居住面積的比例分攤費用。
