“萬科尚源售房在裝修上存在欺詐行為！我們強烈要求萬科出具7月23日樣板房裝修明細。”昨日，萬科維權尚源業主代表林小姐氣憤地對《國際金融報》記者表示，她7月買下此樓盤一套95平方米的期房，準備明年拿到房子后作婚房，沒想到竟遭遇“裝修門”。
上周末，萬科帶頭在上海清林徑和尚源項目推出20%－25%的降價優惠，引發清林徑業主
“砸盤”。但此次尚源業主訴求卻不在降價，而在裝修。種種跡象表明，萬科尚源一夜降價，是引發矛盾的真正原因。
業主：裝修標準有詐
萬科尚源項目位于上海青浦區重固鎮，數據顯示，該樓盤房源累計合同均價超過16000元/平方米，目前售出房源成交均價約12000元/平方米，降幅在25%左右。
林小姐于7月尚源開盤時購買了一套“號稱95平方米實有94.63平方米”的房子，總價152萬元。銷售時承諾按2000元/平方米的標準來裝修，工作人員明確表示地板會用安信品牌，結果在7月23日開盤當天告知裝修標準以當日展示的樣板房為準。
“萬科當天就要我們簽合同，但我們發現地板品牌根本不是安信，之后萬科又改口說是德爾品牌，但我們合同里根本沒說明是什么品牌。此外，所有家電一律都沒型號標注。我們要求萬科提供交付標準間的公證資料，萬科拒不提供，還在10月29日封閉了工地和樣板房，禁止業主參觀。”林小姐激動地指出。
《國際金融報》記者在尚源維權業主微博中看到一份萬科在10月31日給維權業主的官方回函，發現有關裝修標準說明的每條末尾，均加上了“或同檔次或接近品質產品”。林小姐等尚源維權業主提出質疑：“何為同檔次？何為接近品質產品？標準如何判定？”
“我們要求萬科出具裝修明細，包括品牌和型號！”在林小姐等業主看來，“暗降裝修標準的情況下，該樓盤一夜之間跌價31.7%”，使他們雪上加霜。
林小姐等業主還就與其他萬科小區相比高出一倍的2.7元/平方米的物業費及班車服務明確班次、運營時間提出了質疑。萬科至今未答復。
萬科：已“溫馨提示”
《國際金融報》隨即撥打了林小姐提供的萬科客戶代表朱珂的手機，卻一再被掛斷。后輾轉聯系到上海萬科媒體接待處朱恒，她告訴《國際金融報》記者，尚源業主所反映的問題已在10月31日的回復公函中答復。
“萬科有專門針對調整后的裝修標準，完成示范單元并在銷售前公開展示；在正式簽約前，我們還專門提示業主參觀上述示范單元，并書面就裝修標準的調整給予業主《溫馨提示》，并讓業主簽收。”朱恒表示。
“根本沒有提示，他們是在偷梁換柱！”萬科這一說法遭到了林小姐的大聲駁斥：“7月21日以前看到的樣板房跟工作人員說的標準一樣。簽合同時萬科有人給過我們一張薄薄的《溫馨提示》，稱樣板房以23日當天展示的為準。我們沒細看，沒想到就這么被欺詐了。”
有關物業費為何比萬科其他小區貴，朱恒表示收費標準已經物業協會招標論證，并經物價局備案和公開招投標程序，手續合法完備。預售合同中也已附有《前期物業管理服務合同》，明確了萬科尚源公寓住宅物業費按房屋實測建筑面積計算，每平方米2.7元/月，“業主購房時也多有問及，但并無異議”。至于班車問題，朱恒并未回復。
律師：涉嫌民事欺詐
公說公有理，婆說婆有理。從法律角度來講，哪方站得住腳？《國際金融報》記者采訪了尚公律師事務所高級合伙人陳海陽，他明確指出萬科“涉嫌民事欺詐”。
“雖然簽合同給了《溫馨提示》，但這更像是萬科耍的"小花招"。”陳海陽分析，萬科并未明確指出7月21日前與23日的樣板房有所不同，《溫馨提示》不足以達到向每個購房者提醒有變的義務，所以萬科涉嫌民事欺詐。
盡管雙方爭論的焦點集中在裝修標準，但種種跡象表明，萬科尚源一夜降價30%，才是引發矛盾的真正原因。“萬科尚源”最新一批房源，與7月推出的精裝房最低備案價相比，降價幅度已超過30%。
