以萬科為代表的房地產(chǎn)大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先后以10%、20%的幅度跟風降價售房。而昨日，記者接到讀者爆料稱，“北京像素”更是發(fā)起五折促銷，推出11600元/平方米、總價48萬元起的戶型。京城樓市已經(jīng)進入價格快速下滑的通道。
北京像素開售5折房
房價降聲一片。讓小白郁悶的是，自己之前在北京像素購買的躍層也沒能獨善其身，價格從23000元/平方米的均價，一落千丈至17000元/平方米，打了個74折。而昨天，該項目更是打出單價11600元/平方米的特價房，這個價格比開發(fā)商在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)掛出的擬售均價便宜了一半。
記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱到，北京像素銷售的特價樓的擬售均價為22500元/平方米，而現(xiàn)價則為11600元/平方米。記者詢問銷售人員五折之后是否還有下降空間？銷售員表示：“絕對不可能再低了。現(xiàn)在這棟特價樓是蓋在地鐵上的房子，且是平層，加上是期房，價格才這么低。”
記者了解到，北京像素是今年6月拿到的預售許可證，但直到現(xiàn)在，期房現(xiàn)房都沒賣完，與樓市紅火時“開盤即光”的場景已經(jīng)不可同日而語了。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月告訴記者，萬科在多個城市降價端倪剛現(xiàn)，就有多家房企跟降，但幅度都在10%至20%，五折售房實屬罕見。記者也了解到，北京像素所在地常營周邊保障房居多，再加上附近的普通住宅項目遠洋一方在“十一”時爆出每平方米18000元左右的促銷，北京像素作為50年產(chǎn)權(quán)房的商住項目，再扛著原價不降確實沒有優(yōu)勢。
開發(fā)商年根需要現(xiàn)金
“七折、八折都是開發(fā)商狠狠心、咬咬牙吐出來的！五折即使不賠錢，也接近成本價了。”某知名項目的操盤手向記者透露：“接近年根兒，開發(fā)商甩盤除了項目本身的缺陷外，不外乎還有以下幾個原因：一是開發(fā)商貸款到期，著急套現(xiàn)還貸；二是工程款結(jié)算，需要大筆現(xiàn)金；三是看中了別的地塊，急需現(xiàn)金拿地。”
毫無疑問，房地產(chǎn)暴利時代已成往事是目前開發(fā)商們的共識。萬科總裁郁亮近日宣布，“萬科已經(jīng)進入‘冬天’模式，在這個模式下首先就是現(xiàn)金為王，現(xiàn)金流比利潤更為重要。”上周末，萬科董事長王石(微博)更是公開表態(tài)稱，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控作用初見成效。現(xiàn)在的泡沫已相當危險，自己雖是利益相關(guān)者，但一旦泡沫破滅，大房企首當其沖。北京中原市場研究部認為，一方面，多家房企會選擇現(xiàn)金為王，積極賣房；另一方面，這將會帶動樓市進一步地深度降價，或?qū)е聝r格戰(zhàn)啟幕。
