據中原地產研究報告顯示，上周（2011年11月14日-11月20日）北京住宅網簽量2605套，同比下降13.57%，環比下降0.15%，其中新建商品住宅網簽成交量1005套，二手房住宅網簽成交量1600套，住宅總成交面積27.59萬平米，環比上漲2.59%。上周北京商品住宅成交量同比、環比再次下降，成交面積上漲。
上周北京住宅市場整體成交情況：首先，套均面積增加，成交戶型以剛需大戶型為主；其次，一、二手住宅市場不斷走低，彼此制約，影響較大。
北京新建商品住宅價格戰啟幕 “8折”、“成本價”攬客
本期（2011.11.14-11.20）北京共新開3個樓盤，推盤量為6.92萬㎡，其中除華潤置地·潤西山為舊盤加推外，其余兩個為純新盤入市。本期新增項目均為位于六環以外的普通住宅，主打65-170㎡一至四居為主。個別項目通過申報較高的擬售價，而推出較大折扣來攬客。
昌平區：上周新增入市一個純新盤項目北京風景，位于昌平區南邵鎮，為六層帶電梯普通住宅。本期推出252套房源，戶型以85-170㎡二到四居為主。預計下周末開盤，擬定售價為21083元/㎡左右，價格稍高于周邊其他普通住宅項目，目前根據不同樓棟可享受8-88折優惠，實際成交價預計在15000-18500元/平米。
密云區：本期新增入市項目為澗橋山，澗橋山位于六環以外，本期為純新盤入市，共推出355套普通住宅房源，戶型以65-69㎡一居72-90㎡兩居為主。該項目擬定售價為11700元/㎡，與周邊其他新建商品住宅售價基本一致，而周邊二手房均價在10000元/平米左右。
門頭溝區：本期新增入市項目為華潤置地·潤西山，華潤置地·潤西山繼上周推出48套別墅之后，上周再推87套高層板樓普通住宅，主力戶型為100㎡二居和130-146三居，擬定售價為24674元/㎡左右，與同區域其他新建商品住宅相比其價格并不具備優勢。
新建住宅周成交——項目走“成本價”路線 將致深度降價
上周新建商品住宅網簽成交量1005套，環比下跌2.52%，同比下降5.94%。其中，期房網簽量784套，環比上漲2.35%，現房網簽221套，環比下跌16.6%；住宅成交面積共計12.47萬平方米，環比上漲2.24%，套均面積124平米/套。上周新建商品住宅成交依然低迷，并且主要集中在部分低價樓盤，成交均價為20522元/平米。
在經歷特價、降價、贈送的優惠方式后，部分樓盤如東亞·逸品閣、龍湖時代天街開始走“成本價”路線，
對此北京中原市場研究部認為，一方面，多家房企已經步入冬天狀態，“現金為王”，“積極賣房”；另外一方面，這將會帶動樓市進一步地深度降價，或導致價格戰啟幕。
根據北京中原市場研究部監測，上周住宅成交TOP榜中，除太陽公元以外，其他9席位于五環外項目，通州、大興、房山等降價、特價項目的絕對成交量不多，但相對低迷的市場而言成交量突出。另外，排行榜中的項目成交均價為18399元/平米，較前一周新建商品住宅成交均價的20522元/平米低10%以上。
北京二手住宅受需求和新房降價影響嚴重
上周二手住宅網簽成交量1600套，環比上漲1.39%，同比下降15.92%，住宅網簽成交面積15.12萬平方米，環比上漲2.88%。根據北京中原市場研究部統計，上周中高檔二手住宅（統計對象為一般商品房、公寓和別墅）環比下降0.16%。北京二手商品住宅成交價繼續走低，成交量低位波動。北京中原市場研究部認為，目前二手住宅主要受兩方面影響嚴重。一方面，需求真實購買力不足；另外，新建住宅降價項目和方式日益增多，對二手房降價預期造成嚴重影響。
政策面消息：
1、北京中心城區安置房解除“五年內禁售”限制：11月16日，北京住建委網站發布《北京市住房和城鄉建設委員會關于首都功能核心區人口疏解對接安置房有關問題的通知》提出，未來東城和西城疏解人口的定向安置房為經適房產權，但不受“五年內禁售”的限制，上市交易只需由購買人按成交額的3%補交土地出讓金。
【中原點評】：首先，目前北京中心城區人口疏解壓力較大、成本過高，北京市政府推動居民搬遷，解決中心城區壓力；其次，“十二五”期間，北京中心城區外遷人口擬達到20萬人，通州、朝陽定向安置房已開建，將疏散10萬老城區人口，另外大興、昌平疏解5萬-10萬人。
2、北京下月起對房租、房價、地價實施監測：《北京市價格監測辦法》11月14日頒布，下月1日起正式實施，《辦法》明確要監測“房屋買賣、租賃和土地出讓”價格，但“臨時價格干預”條款被刪除。
【中原點評】：該辦法是北京首次明確價格監測制度，旨在發揮價格監測在宏觀經濟調控決策中的作用。
3、央行：繼續實施穩健貨幣政策適時適度預調微調。11月16日，央行發布《2011年第三季度中國貨幣政策執行報告》指出，適時適度進行預調微調,鞏固經濟平穩較快發展的良好勢頭,保持物價總水平基本穩定,加強系統性風險防范。
【中原點評】：首先，微調的空間重要的一方面存在于貨幣供應量可能會放松。體現到銀行信貸方面，對緊缺資金的部門會有所放寬，比如保障房建設等。其次，如果房地產市場出現非理性下跌時，不排除政策為保經濟穩定和社會安定而有針對性地調整。
