近日來關于渣打銀行暫停人民幣房貸業務、外資行集體上調房貸利率的消息再度刺激房市的神經。昨日渣打銀行兩家支行相關工作人員均對記者確認該行已暫停房貸，而部分外資銀行也相繼上調了個人房貸利率10%-15%不等。從限貸、利率上浮到停貸，從二線城市到一線城市，從股份制銀行到外資銀行，個人房貸的閘門正在擰緊。
收縮個人房貸業務
“根據監管層的相關要求，我們的房貸業務已經受到限制。目前不管是首套房還是二套房，我們都沒有辦法受理了。”渣打銀行某支行個人業務經理向本報記者表示。
渣打銀行在北京地區的另一家支行相關工作人員則表示：“之前我們的個人房貸業務做的不錯，業務量很大，這次是應監管部門要求進行收縮。實際上我們從上個月以來開始就不接受房貸申請了。至于何時能夠重新開閘，目前不能確定。”
記者通過走訪、電話咨詢了解到，目前僅有渣打銀行一家明確表示已暫停人民幣房貸業務。匯豐、花旗、南洋商業銀行則仍維持基準利率，不過先前的利率優惠已經取消。
對此，渣打銀行相關負責人對本報記者表示，為進一步貫徹國務院關于遏制房地產市場過快發展的精神，結合風險控制等綜合因素，該行已收緊信貸政策，現階段以回顧評估現有按揭業務政策，優化整合業務審核操作流程為工作重點。而對經核查流程確認符合相關購房及按揭政策，且資質優良之申請人，行仍給予批復及發放。
匯豐銀行（中國）相關負責人告訴本報記者，目前該行個人房貸業務正常運行，并沒有出現停貸情況。記者了解到，除渣打外，目前在國內個人業務規模較大的幾家外資銀行均未叫停房貸業務，不過，對于個人房貸的定價，則出現明顯的差異。
“我們從今年下半年開始就取消了首套房貸款利率優惠，之前是八五折。另外，目前針對二套房貸款利率則要上浮10%。”南洋商業銀行某支行工作人員告訴記者。
匯豐的一位客戶經理表示，該行目前對首套房執行基準利率，目前信貸額度充裕，能保證按時放款。另外，花旗銀行方面目前也是執行首套房基準利率。
東亞銀行北京某支行客戶經理對記者表示，由于額度緊張，目前該行的首套房貸利率在基準利率的基礎上上浮10%-15%。“具體要看客戶的資質，如果是我行的VIP客戶，可以給予一定的優惠，但10%是最低了。”上述經理表示。
優惠利率絕跡
幾個月之前，隨著中資銀行紛紛上調首套房貸款利率，不少買房者投向了外資銀行的懷抱。記者了解到，即便不久前由于外幣資金價格高漲、外資銀行紛紛調高外幣房貸利率，仍有部分外資銀行可以提供9折的人民幣房貸優惠利率，但從目前情況來看，個人房貸利率折扣的時代已經結束。
“我們之前確實是有9折的利率優惠，現在確實是做不了了，就算是目前的基準利率也較很多中資行低。”花旗銀行某支行工作人員表示。
今年以來，從二線城市到一線城市，從股份制銀行到外資行，針對銀行限貸、停貸、利率上浮的消息不絕于耳，可以看出，銀行對房貸的閘門正在擰緊。
業內人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優質貸款，但在多次上調存款準備金率后，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后，個人住房按揭貸款業務的利潤空間被不斷壓縮，導致一些資金吃緊或本身側重就不在房貸業務領域的銀行暫停該項業務，將有限的信貸額度傾向個人經營性貸款等定價能力高的領域。
一家國有大行某支行的個貸業務負責人告訴記者，今年年末額度確實比較緊張，優惠政策早已絕跡，但是只要貸款者的手續齊全，依然可以申請個人房屋按揭貸款，首套房執行首付3成，基準利率、二套房則須首付6成，利率按照基準利率上浮10%。
不僅如此，記者了解到，目前仍開展房貸業務的銀行，由于信貸額度而不得不延長審批期限。從去年同期的1-2星期延長到1-3個月，不僅如此，即使審批通過以后，放款時間也要根據銀行的貸款額度來確定，若額度不夠，銀行方面可能會無限期延遲放款。
