北京中原市場研究部統計數據顯示：目前房山區庫存住宅為11750套，相比限購時6329套，增加達到了5400套，接近翻倍。而按照之前月份成交量計算。目前的庫存消化以及需要27個月，而限購前庫存消化基本只需要4-5個月。
房山區作為北京南部郊區，在10年前一直以來是房價的低洼地，2008年-2009年上半年的房價維持在5000-6000元/平米。從2009年下半年開始，房山房價出現明顯上漲，漲至9000元/平米，2010年上半年又攀升至12000元/平米，到了2010年底，房山房價又持續上漲到了15000元/平米。
從2011年的月度具體交易數據可以看到，房山樓市從8月開始，進入蕭條期。成交量急劇萎縮。雖然在9月份因為翠林漫步等個別項目成交提升，成交量有所回升，但是到了10月份再次陷入低谷。最近三個月的成交量以及陷入了最近2年的最低谷。成交均價也相比之前有明顯下滑。（房山區4-6月價格過低是因為長陽國際城12500元的限價商品房導致）
房山區目前主要在售的熱點項目有10個左右，其中有5個項目在最近出現了明顯的下調，但是下調幅度都不大。
房山區域市場與城區及其他郊區不同，本區域二手房市場非常小。商品房占市場交易比例非常高。二手房成交量基本在全市占比在2-3%之間。
房山市場是2009-2010年樓市爆發期最大的新興熱點區域，從2010年開始，區域的主要利好城鐵開通，還在逐漸釋放。區域內的社區配套也在逐漸完善。
但是本區域是最近幾年北京住宅市場的最主要供應區域，特別是最近三年的土地供應占據比例接近20%。未來1-2年的住宅供應量可能會超過3萬套，在限購政策不放開、而且貸款難度逐漸增加的情況下，區域內自住需求購買力比較弱。部分供應量大的項目可能有明顯的促銷以換取銷量。、
隨著調控的深入和供應的不斷增加，房山各樓盤的去化率逐漸走低。目前多個樓盤30%-40%的去化率，開發商的銷售壓力將越來越大。在通州等房價大跌的影響下，房山也已經到了大調整的邊緣。
