一二線城市樓市成交繼續(xù)萎縮，開發(fā)商業(yè)績(jī)沖刺后繼乏力，房企巨頭的銷售惡化狀況在10月份進(jìn)一步加深。
從目前披露的數(shù)據(jù)來看，多家上市房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)?0月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，銷售額下降的房企數(shù)量較8和9月份明顯增多。
部分房企迫于悲觀預(yù)期開始進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，收縮布局和開工規(guī)模，甚至考慮進(jìn)行項(xiàng)目出售或股權(quán)融資以紓解困局。
量?jī)r(jià)齊跌
保利地產(chǎn)公布銷售數(shù)據(jù)顯示，10月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積56.94萬平方米，環(huán)比下滑3.1%，同比下降26.7%；實(shí)現(xiàn)簽約金額54.2億元，環(huán)比下滑19.5%，同比下降39.2%。而此前的8月和9月，保利地產(chǎn)簽約金額已分別同比下降11.99%和26.21%。
隨著開發(fā)商銷售價(jià)格的松動(dòng)，保利地產(chǎn)10月份銷售均價(jià)也出現(xiàn)大幅下降。由已公布數(shù)據(jù)推算，保利地產(chǎn)10月份銷售均價(jià)為9519元/平方米，較1至9月11472元/平方米的均價(jià)下降17%，比9月份銷售均價(jià)直降近2000元。
銷售金額連續(xù)3個(gè)月同比下跌的還包括萬科A。10月，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積100.4萬平方米，環(huán)比下跌7%，同比下跌23%；實(shí)現(xiàn)銷售額103.4億元，環(huán)比下跌17.3%，同比下跌33.3%。而此前8月和9月，萬科銷售金額同比下降幅度分別為12.6%和12%，10月份銷售同比下滑幅度也進(jìn)一步加大。
萬科10月份銷售均價(jià)為10299元/平方米，環(huán)比下跌11%，同比下跌13%。前10月銷售均價(jià)11411元/平方米，較去年全年每平方米12049元下跌約5%。
富力地產(chǎn)在10月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額20.51億元，合約銷售面積16.67萬平方米，環(huán)比分別下跌了31.8%和20.4%。前10月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額235億元，合約銷售面積157萬平方米，分別同比下降2%和19%。此外，碧桂園10月銷售額與合同銷售面積分別同比下跌14%和24.8%，龍湖地產(chǎn)10月合同簽約額也下跌12%，為43.8億元。
值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)在10月份出現(xiàn)累計(jì)銷售面積首次同比下滑。已公布數(shù)據(jù)顯示，保利地產(chǎn)在2011年1~10月實(shí)現(xiàn)簽約面積556萬平方米，同比下降0.78%；金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積165.1萬平方米，同比減少2.3%。
開發(fā)商收縮戰(zhàn)線
此外，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，75家A股上市房企三季度存貨總額達(dá)7258.78億元，同比增長(zhǎng)41.38%。高盛高華近期對(duì)9個(gè)城市新推盤面積、庫存、銷售數(shù)據(jù)分析之后發(fā)表研究報(bào)告指出，如果政策不出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，那么2012年這些城市的庫存水平仍將繼續(xù)上升。
銷售遇阻的開發(fā)商被迫尋找出路。媒體援引綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)長(zhǎng)馮征的表態(tài)稱，公司正考慮通過出售某些房地產(chǎn)項(xiàng)目來提振現(xiàn)金流。
按照馮征的解釋，寧可出售項(xiàng)目而不選擇降價(jià)的原因，是因?yàn)橄啾容^于降價(jià)促銷，出售房地產(chǎn)項(xiàng)目不失為一個(gè)更好的選擇，降價(jià)促銷將有損綠城中國(guó)在客戶心目中的形象，出售房地產(chǎn)項(xiàng)目比起打折出售單套住宅將更加高效地解決資金流問題。
而此前的11月2日，雅居樂稱，已對(duì)整體開發(fā)計(jì)劃做了相應(yīng)的調(diào)整。綜合各項(xiàng)目的銷售情況及項(xiàng)目所在地的市場(chǎng)狀況，在不影響已售項(xiàng)目的樓宇交付及近期可能要推出的新項(xiàng)目或新產(chǎn)品的前提下，將適當(dāng)加快銷售較好的項(xiàng)目的工程進(jìn)度，適當(dāng)減緩貨量充足項(xiàng)目的工程進(jìn)度，以減少當(dāng)期工程款的支付。
輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕認(rèn)為，當(dāng)期的工程款，一般是未來一季度之后需要支付的，所以這是雅居樂在為未來3~6個(gè)月的現(xiàn)金流作準(zhǔn)備。這或許說明雅居樂已經(jīng)預(yù)期未來半年內(nèi)現(xiàn)金流會(huì)是最緊張的時(shí)候。
陳耕還表示，雖然從目前來看，雅居樂上半年的銷售還是可以的，但其現(xiàn)金流狀況的確偏緊，未來一段時(shí)間雅居樂在資金上的確會(huì)有捉襟見肘的情況出現(xiàn)。
花樣年集團(tuán)總裁潘軍在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，花樣年并不缺錢，但未來形勢(shì)會(huì)惡化到怎樣程度尚不明朗，所以公司今年基本不會(huì)再投地，儲(chǔ)存現(xiàn)金等待機(jī)會(huì)。此前，龍湖地產(chǎn)也做出相關(guān)調(diào)整，由之前的適度拿地轉(zhuǎn)變?yōu)闀壕從玫�，公司的首要任�?wù)轉(zhuǎn)變?yōu)楸ＷC現(xiàn)金流安全。
