隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期開始得到扭轉(zhuǎn)，樓市成交量也隨之出現(xiàn)大幅萎縮。中國(guó)指數(shù)研究院昨天公布的最新報(bào)告顯示，11月首周（10月31日-11月6日）全國(guó)樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，已有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施嚴(yán)格控制等。
樓市成交持續(xù)低迷
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，11月首周全國(guó)樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，28個(gè)城市樓市成交量同比下降，6個(gè)城市成交量降幅在50%以上。
其中，長(zhǎng)沙同比降幅最大，達(dá)71.96%；其次是溫州，同比降幅達(dá)69.1%。重點(diǎn)城市成交量均同比下降，其中成都降幅最大，達(dá)59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過(guò)50%。
“11月首周北京新房26個(gè)項(xiàng)目零成交，占比達(dá)三分之一。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡f(shuō)，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計(jì)環(huán)比下跌24.8%。
記者了解到，上周北京成交量前十的項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目屬于明顯降價(jià)項(xiàng)目：京貿(mào)國(guó)際城、首開常青藤家園、潤(rùn)楓領(lǐng)尚苑、天時(shí)名苑，特別是通州的三個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)相比最高點(diǎn)下調(diào)均超過(guò)33%-40%，但是換來(lái)的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國(guó)際城大幅降價(jià)入市半月后簽約僅占16%。
另一方面，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存量再次突破最近2年多來(lái)的紀(jì)錄，期房住宅庫(kù)存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來(lái)的最高值，庫(kù)存總量也達(dá)到11.92萬(wàn)套，為最近2年多來(lái)的最高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。
偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮分析表示，北京新房市場(chǎng)雖然降價(jià)樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價(jià)房源的樓盤仍是少數(shù)，且房?jī)r(jià)回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計(jì)，未來(lái)一段時(shí)間，北京整體房?jī)r(jià)如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場(chǎng)的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。
“限購(gòu)之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫(kù)存，另一方面是日益濃厚的市場(chǎng)觀望所造成的低成交。預(yù)計(jì)到11月底，消化庫(kù)存積壓需要的時(shí)間將達(dá)到24個(gè)月，到年底則可能達(dá)到30個(gè)月。”張?jiān)抡f(shuō)，在樓市“入冬”之后，大幅降價(jià)已經(jīng)成為推動(dòng)成交上升的唯一途徑。
記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，仍有多項(xiàng)嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施嚴(yán)格控制等。
多城市房?jī)r(jià)現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降
為了打破市場(chǎng)僵局，大型開發(fā)商在一線城市率先降價(jià)。10月，龍湖旗下的上海項(xiàng)目“龍湖好望山”、“龍湖酈城”率先推出大幅降價(jià)優(yōu)惠活動(dòng)，龍湖酈城的精裝公寓房源由17000元/平方米下調(diào)至14000元/平方米，逼近開發(fā)商的成本價(jià)格，引發(fā)熱銷。作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，萬(wàn)科在上海項(xiàng)目的“清林徑”、“城花新園”等多個(gè)樓盤也有較大幅度的變相降價(jià)活動(dòng)。隨后，二線開發(fā)商開始跟進(jìn)，新城、旭輝等開發(fā)商旗下項(xiàng)目均在11月初給出20%以上的價(jià)格降幅。可以看出，市場(chǎng)已從“假摔”向“真摔”轉(zhuǎn)變，樓市“拐點(diǎn)”已經(jīng)形成。
上海、北京等一線城市的大幅降價(jià)促銷目前已影響到二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，部分城市新房降價(jià)幅度加大。據(jù)上周中原地產(chǎn)對(duì)各地的調(diào)研結(jié)果顯示，在杭州、泉州、溫州等城市，降價(jià)促銷樓盤日益增多，降價(jià)幅度增大。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價(jià)，降價(jià)幅度為兩至三成；在泉州和溫州也有個(gè)別樓盤降價(jià)幅度近兩成。而在武漢、福州、廈門、長(zhǎng)沙、寧波等城市，樓盤僅出現(xiàn)小幅打折，購(gòu)房者觀望情緒依然濃重，樓市成交出現(xiàn)萎縮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)一段時(shí)間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的樓市降價(jià)潮。
