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10月22日，一位購房者正在浙江省第十八屆房地產博覽會上猶豫該不該買房。由于國家對樓市調控持續加碼，杭州樓市迎來了持續的低迷，房產商和購房者都處于觀望階段，進入“深度博弈”狀態。記者
王定昶 攝 |
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今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產業增加值等一系列指標增速明顯放緩，房地產業對海南整體經濟增長造成較大影響。據海南省統計局統計，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%；前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬平方米，盡管同比增速由年初以來的持續下降開始轉為上升，但增長幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。有關專家認為，海南應進一步加大房地產轉型和促銷力度，同時積極培育可持續發展的產業，擺脫經濟增長對房地產業的過度依賴。
高端項目超過50%暗地降價
今年以來，國家連續出臺一系列遏制樓市過熱的措施，對住房實施限購政策，多次上調存款準備金率和存貸款基準利率，貨幣政策不斷收緊，對海南房地產影響非常明顯。“今年以來，海南樓市觀望情緒普遍濃厚，‘金九銀十’的慘淡局面直接導致觀望情緒繼續升溫，對降價的預期開始升高。”中原地產海南分公司數據資源中心總監苗香娟說，在目前樓市調控政策下，如果沒有特殊情況出現，購房者將繼續保持觀望。而原本打算10月開盤的開發商也對當前形勢不看好，紛紛延遲開盤時間，期待后市會有轉機。據中原地產監測數據顯示，目前海口的高端項目中已有超過50%的項目采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但已有個別項目出現8折以下的折扣優惠。中原地產海南分公司總經理謝青認為，整體來看，海南省近期成交量上漲不明顯，海南樓市短期內回暖的可能性已不復存在，預計樓市最快要到春節前后才有可能出現回暖。
房地產業對經濟增長拉動減弱
據海南省住房和城鄉建設廳統計，目前海南在建項目、新報建未動工項目約5300萬平方米，市場年銷售數量約500萬平方米，市場觀望氣氛濃厚，消化保有量任務艱巨。海南省政府副秘書長羅時祥認為，去年海南房屋銷售大幅增長，商品房銷量基數明顯加大，今年商品房銷量明顯減緩。羅時祥說，前三季度海南GDP增速放緩主要受到房地產業和工業的結構性影響。房地產業對海南經濟增長的拉動力明顯減弱，盡管隨著保障性住房建設力度和商品房促銷力度的不斷加大，海南省房屋銷售出現一定積極變化，但房地產業的增幅放緩對整體經濟的增長造成較大影響。
海南大學中國現代經濟理論研究所所長王毅武認為，海南GDP增速放緩和房地產業不景氣密切相關，一方面海南受到國家宏觀房地產整體調控的影響，另一方面海南經濟發展過于依賴房地產業讓“連帶影響”尤為突出。王毅武認為，從2009年底海南國際旅游島建設意見公布至2010年上半年，海南房地產銷售量和價格過快上漲的情況并不正常。“從長期來看，由于房地產價格上漲和地方政府賣地得到的經濟增長不可能持久。”
純住宅型房地產發展路子越來越窄
有關專家認為，海南亟待培育可持續發展的支柱產業，擺脫經濟增長對房地產業的過度依賴，降低海南經濟發展風險。王毅武說，具體就是要發展“一島四業”，即建設國際旅游島和發展海洋產業、國際旅游業、熱帶現代農業、現代教育業。海南房地產業一方面通過加強建設經營性的旅游房地產進行房地產業轉型升級，另一方面加強保障性住房建設解決本地老百姓住房困難問題。
中國(海南)改革發展研究院海南發展研究所所長夏鋒認為，受房地產調控政策和海南土地面積小等因素影響，純住宅型的傳統房地產發展路子越來越窄。夏鋒建議推進海南房地產業結構性調整，創新旅游房地產產品，積極培育高層次的休閑度假房地產業態。同時根據國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》的要求，打造以旅游業為龍頭、現代服務業為主導的特色經濟結構；提高旅游業發展質量，打造具有海南特色、達到國際先進水平的旅游產業體系，使海南真正形成可持續發展的產業體系和稅源體系。
