10月下旬，全國樓市顏色驟變。
龍湖、中海、星河灣等開發商在上海樓盤突然降價20%-40%；北京一些樓盤聞風而動，萬科、龍湖等一線房地產企業在北京的樓盤開始大幅度降價，龍湖北京大興一項目甚至準備“成本開盤”。
在開發商們突然的選擇背后，究竟暗藏怎樣的玄機？
全國工商聯房地產商會會長聶梅生日前在某論壇上表示，目前開發商降價主要是因為資金問題，年底需要償付的各類款項比較多。目前的房價回調和調控政策持續的趨勢都不會改變，至少到明年上半年，調控不會放松。
住建部政策研究中心一位專家電話中告訴記者：“1年內估計限購等房地產調控政策不會放松”。
7折潮
上海樓市一片蕭條。
據搜房監測數據，10月前三周，上海市新建商品住宅成交30.27萬平方米，同比下跌72%，是繼2004年以來的最低水平。
與此同時，包括龍湖、綠地在內的各大房企正在上演降價潮，降價幅度動輒在10%-30%，“7折潮”已經遍現一線城市。
10月15日，位于上海嘉定區嘉定新城的“酈城國際公館”二期項目，較一期項目下調3000元，引起早期業主維權。
綠地、星河灣、中海、華潤、星河灣的上海樓盤項目等紛紛開始降價促銷，降價幅度在20%-40%。
星河灣上海一處項目被某基金收購，只給了6折的價格。
進入10月底，龍湖在北京大興的時代天街項目準備起價11800元/平方米。該地塊是龍湖2010年12月份以34.81億元拿下的地塊，樓面地價達到了7519元/平方米。該項目僅11800元/平方米的起價，不僅項目沒有利潤，也會將大興區域樓盤心理底價15000元/平方米撼動。
和記黃埔地產一位銷售負責人對記者說，一線城市住宅價格已經近乎“血拼”，和黃將重心轉移到天津，日前在天津開盤了“世紀都會”項目，在天津南京路位置，地段可媲美北京的王府井(600859,股吧)，開盤當日就賣了417套，完成7.8億元的銷售額。
北京中原地產分析師張大偉介紹，上海樓市降價促銷一發不可收拾，從高檔別墅到普通商品房，從郊區到市區，房價下跌四處蔓延。只要銀根和房地產調控不放松，樓市就不會出現轉機。
與此同時，杭州、天津、南京、成都等二線城市也開始步入房價下跌通道，新房均價降價幅度在5%-20%。
中國房地產研究會副會長陳國強介紹，在樓市調控不放松的情況下，短期之內，房價還將下行，預計將會有更多的開發商加入到降價潮中，房價下行趨勢也將逐步由一二線城市向三四線城市轉移，從而導致全國層面上的降價潮。
調控不會放松
在聶梅生看來，盡管目前很多城市房價開始大幅度下調，房地產調控政策仍然不會輕易改變。
日前，國務院總理溫家寶在廣西南寧調研時特別要求各地鞏固房地產調控成果，在抓好保障房建設的同時，也要增加商品房用地供給，促進商品房市場健康發展。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，從中央的政策層面來看，大的調控政策不會發生改變，不過，應該也不會再出臺新的更為嚴厲的樓市調控政策。
一位接近北京住建委的人士在北京國投廣場開盤儀式上透露，很多開發商都得到消息，房地產調控不會在短期內放松，開發商都不看好明年的樓市，才會紛紛轉型做商業地產，或者進行降價銷售。以國投廣場為例，售價45000元/平方米，由于地處西二環核心地段，開盤即熱銷，而目前北京4萬元/平方米以上的住宅，成交寥寥。
但是，也有專家預測年底樓市調控政策會出現微調。
“樓市萎靡將導致房地產投資增幅下滑，從而拉低整體經濟增幅，考慮到地方政府以及明年整體經濟，樓市調控或做出微調。”楊紅旭如是說。
張大偉表示，房企現金流緊張，拿地策略就將會相對保守，從而造成地方政府的土地財政緊張，而土地財政是需要用來償還地方債務，并且承擔保障房建設等各項投資的。
日前，南京市公積金管理中心出臺新政策，自10月21日起，南京個人住房公積金最高可貸款額度由現在的20萬元重新恢復至30萬元。同時，還對公積金二次貸款予以一定程度的松綁，并將公布適用人群。
上述住建部政策研究中心的專家介紹，限購政策在出臺時，就是注定要退出的，此外，地方政府可以因地制宜，在如何限購上具有一定的自主決定權。也就是說，地方政府可以根據本地房地產調控效果自主對限購令進行修改甚至廢除。
陳國強表示，臨近年底，限購令等樓市調控執行方面也面臨調整的關鍵時期，中央高層屢屢傳出從緊堅持以限購令為代表的樓市調控政策，但是不排除部分地方政府變相放松限購令的情況。
