QQ聊天窗口不斷彈出，兩名工作人員忙于敲字。
25日，早報記者走進昌化路一家小型中介公司門店時，兩名工作人員似乎并未在意。
“我已經一個多月連租賃的單都沒開了。”其中一名工作人員停下說，今年以來該門店的買賣業務，每個月都是零成交，“一個月虧幾千元也很正常。”
搶食租賃業務
大中介對租賃業務的介入，對中小型中介的影響明顯。
據前述昌化路中介公司的工作人員介紹，以往大型中介都著重買賣這一塊，二手租賃也是偏向于價位高的。小中介尚可做大中介不愿做的業務。而現在大中介連老公房的生意都愿意做。
“以前，二手租賃好比10個人分一口飯，現在30個都不止。”前述昌化路中介公司的工作人員介紹說，大中介每月底薪不到2000元，為了沖業績，都在搶奪租賃的資源，競爭很激烈。小中介沒有底薪，但提成高達50%，而大中介的這一比例僅在15%。
上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍說，公司二手租賃最近成交數量多，但傭金很少。以一套總價500萬的二手房為例，賣出去可以有10萬的傭金，若是租賃只有7000元。
早報記者在該區域的另一家中介門店看到，辦公位置上大半無人。不過，一位工作人員介紹說，他們公司在浦西有好幾家分店，現在生意都靠租賃拉動。大部分工作人員不在，是因為都帶租戶去看房了。
“還沒想好如果轉行做什么，走一步算一步。”該工作人員稱，小中介門店“隨時好關，隨時好開”。
德佑地產副總經理羅亞東認為，小中介進入退出門檻都很低。很多小中介即使在關店之后，也不去注銷工商登記，等市場好時再開。
大中介發力一手房
搶食租賃市場，只是大中型中介在低迷行情下尋找出路的一個側面。
羅亞東介紹說，德佑現在的業務板塊中，二手買賣占比40%至45%，二手租賃15%，一手占35%至40%。今年德佑的業務重點是加重一二手聯動和商業地產。
所謂一二手聯動，是指中介公司與開發商達成合作關系，中介利用自己的客源介紹給開發商，房源成交后提取一定比例的傭金。
業務重心面臨轉向的不僅是德佑。漢宇地產董事總經理施宏叡說，該公司2005年開始啟動一二手聯動，從去年開始，就做得比較多。現在，漢宇一手房業務占總業務的60%至65%，而去年同期這一比重在40%。
21世紀不動產上海銳豐副總經理鄧榮興介紹說，該公司二手買賣前幾年占比超過90%，現在這一比例只有40%至50%。而一手房業務已占到30%。
“今年賺錢的不超20%”
與此同時，滬上不少大型中介均宣稱，他們今年的門店數量較往年仍在增加。
羅亞東稱，現在德佑的門店在83家，而去年同期只有60家。“今年擴張的門店沒有關閉一家。總業績同比上升20%，門店數量同比上升近40%。”宋會雍也稱，中原今年擴張40多家門店，現在門店數量超過290家。
對于滬上近期吹起的這波降價風，宋會雍說，降價也就那么幾個盤，幾百套房子分銷到中原可能有幾十套。中原正常每個月一手房成交700套至800套，所以降價樓盤比重很小，影響不大。
施宏叡稱，該公司今年門店數量增加了20個，現在門店數量超過120家，未來會繼續布點擴張。
且上述中介人士均聲稱，業務未出現虧損。
一位知情人士則分析，今年大中介門店數量呈現先開后關的走勢。4月份和5月份是一個分水嶺，因為限購令開始顯效。幾家大型中介下半年也有縮減門店的舉動。
鄧榮興坦言，今年門店沒有擴張，我2003年到上海，現在的調控是最猛烈也是最長久的。該公司280家門店。有些租期到期的門店關門。短期中介都不會有擴張的戰略，調整門店是必需的。
一位知情人士稱，現在滬上具有規模經濟的中介（直營門店數量達30家或以上）有30至40家，而今年實現盈利的中介占比不超過20%。
