知道開(kāi)發(fā)商“扛不住”，卻沒(méi)料到他們會(huì)如此“扛不住”。據(jù)本報(bào)記者近日調(diào)查，繼龍湖、星河灣之后，越來(lái)越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤(rùn)等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大至20%至40%。另有中型房企與代理機(jī)構(gòu)密談?wù)w出售項(xiàng)目，價(jià)格為目前市場(chǎng)售價(jià)的七成左右。如此超預(yù)期的快速降價(jià)已經(jīng)引發(fā)退房糾紛的普遍出現(xiàn)。
滬上成交量跌至7年最低
從區(qū)域上看，上海無(wú)疑已經(jīng)成為此輪降價(jià)潮的漩渦中心。
上周，龍湖酈城、綠地秋霞坊、中海御景熙岸等上海樓盤(pán)全面降價(jià)促銷(xiāo)，降幅高達(dá)20%至40%。較此前龍湖等房企在重慶、青島的8%至10%的降價(jià)幅度不可謂不猛。“樓市降價(jià)無(wú)論從速度還是深度上都超過(guò)了市場(chǎng)預(yù)期。”中房信集團(tuán)分析師薛建雄表示。
另?yè)?jù)本報(bào)調(diào)查，包括華潤(rùn)外灘九里這種上海頂級(jí)公寓也開(kāi)始悄然調(diào)整價(jià)格。代理機(jī)構(gòu)中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，目前華潤(rùn)外灘九里推出2、3層特價(jià)房源，單價(jià)已經(jīng)低于8萬(wàn)元/平方米。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，外灘九里在3月以來(lái)所售十余套房源中，單價(jià)多在9至12萬(wàn)元/平方米。“開(kāi)發(fā)商稱這些房源為特價(jià)房源，并不是整體降價(jià)。但實(shí)際上，房企今年面臨最難過(guò)的年關(guān)，因此拿出部分降價(jià)房源促銷(xiāo)回款，才是真實(shí)的原因。”上述中介人士表示。
而之所以選擇在華東降價(jià)促銷(xiāo)，龍湖內(nèi)部人士透露，公司是經(jīng)過(guò)審慎評(píng)估，最終選擇了剛需實(shí)力較強(qiáng)、降價(jià)后很容易走量的區(qū)域，打破價(jià)格僵局，爭(zhēng)取成交主動(dòng)權(quán)，搶占市場(chǎng)份額。開(kāi)發(fā)商將其稱為“搶收行動(dòng)”。
在房企巨頭紛紛領(lǐng)降的情況下，上海房?jī)r(jià)上周繼續(xù)下行。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，上周(10月17至23日)上海商品住宅成交面積再次跌破10萬(wàn)平方米，環(huán)比減少19%。成交均價(jià)21247元/平方米，環(huán)比下降5%。至此，10月前三周上海市共計(jì)成交一手商品住宅30.27萬(wàn)平方米，和去年同期相比大幅下滑72%。成為近7年有數(shù)據(jù)歷史以來(lái)的最低水平。“從郊區(qū)到市區(qū)、從普通商品房到高檔別墅，房?jī)r(jià)下跌形勢(shì)已經(jīng)可以用慘烈來(lái)形容。”薛建雄稱。
這種降價(jià)只是開(kāi)始
不過(guò)，這種降價(jià)還只是開(kāi)始。根據(jù)記者調(diào)查，上海部分開(kāi)發(fā)商正私下與營(yíng)銷(xiāo)代理機(jī)構(gòu)洽談?wù)w出售事宜。整購(gòu)價(jià)格在目前成交均價(jià)的基礎(chǔ)上至少折讓30%。“大概3個(gè)月前，住宅談?wù)蹆r(jià)格大概還是8.5折左右。而一旦整售失敗，這些資金壓力大的開(kāi)發(fā)商必將項(xiàng)目低價(jià)推向市場(chǎng)。這意味著這波降價(jià)潮肯定會(huì)繼續(xù)蔓延。”一位代理機(jī)構(gòu)人士稱。
除上海外，北京、深圳、廣州等重點(diǎn)城市降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)近期也開(kāi)始增多。中原地產(chǎn)調(diào)研結(jié)果顯示，當(dāng)前杭州新開(kāi)樓盤(pán)成交均價(jià)較周邊樓盤(pán)的降價(jià)幅度在10%至20%。主城區(qū)成交均價(jià)從8月的21000元/平方米下跌至17000元/平方米，降幅近20%。此外，成都、南京、天津等二線城市新開(kāi)樓盤(pán)成交價(jià)格也已開(kāi)始出現(xiàn)下跌。其中成都降價(jià)幅度大部分在5%-10%之內(nèi)，降價(jià)范圍已波及主城區(qū)和郊縣；南京的新開(kāi)樓盤(pán)均價(jià)降幅約10%，近郊住宅價(jià)格降幅較為明顯；天津的新房均價(jià)降幅則在5%至15%。
“北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤(rùn)楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷(xiāo)幅度相當(dāng)大。”中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。而據(jù)記者了解，上述個(gè)別項(xiàng)目降價(jià)幅度與最高價(jià)時(shí)相比普遍在20%以上，有些甚至于已經(jīng)超過(guò)40%。
另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房積壓房源已經(jīng)達(dá)到13.5萬(wàn)套，去化周期高達(dá)15個(gè)月之久。業(yè)內(nèi)人士稱，北京二手房降價(jià)壓力正在擴(kuò)大。而10月中上旬北京二手住宅每平方米成交均價(jià)再度跌破2.2萬(wàn)元，創(chuàng)下了近14個(gè)月來(lái)新低。
