傳統的“金九銀十”樓市銷售旺季,今年卻成為了北京樓市重要的轉折點。成交量跌入谷底,并不斷刷新歷史成交量新低;價格方面,北京二手住宅每平米均價在接連跌破2.4萬、2.3萬元大關后,10月中上旬北京二手住宅每平米成交均價再度跌破2.2萬元,21852元/平米的成交均價,創下了近14個月來成交均價新低,城六區的二手住宅均價也出現了明顯回落,24311元/平米的均價,也創下了近13個月以來新低。
根據北京市房地產交易管理網的數據統計,10月中上旬(1—20日)北京全市二手住宅成交總量為3776套,與9月份同期相比下跌了18%,與去年同期相比更是大幅下跌了53%。
價格方面,根據偉業我愛我家(博客,微博)市場研究院的數據統計,10月中上旬北京全市二手住宅成交均價為21852元/平米,與9月份同期相比下跌了4.6%,與去年同期相比也下跌了2.4%,這是今年以來房價與去年同期相比的首次下跌。與此同時,城六區的二手住宅成交均價也出現了明顯回落,10月中上旬,北京城六區二手住宅成交均價為24311元/平米,與9月同期相比下跌了2.6%,創下了近13個月來成交均價的新低。
供需方面,偉業我愛我家市場研究院分析表示,近三個月來,受樓市不景氣影響,二手房業主出售意愿降低,新增房源供應量保持平穩,但是隨著房價的回落,首次置業人群的購房意愿逐漸增強,使得新增房源需求量已經連續三個半月出現上漲,據偉業我愛我家統計10月中上旬新增房源需求量與上月同期相比大幅上漲了20%,二手住宅市場的需求正在回暖。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,10月份,二手住宅的價格下跌趨勢已經非常明顯,隨著房價的回落,部分首次置業需求也將逐步釋放,之所以現在成交量依然低迷,主要還是因為房價仍然沒有回落到購房人心理能夠承受的價格區間。
胡景暉預計,2011年剩下的2個多月,北京的二手住宅價格還將繼續回落,從目前來看,房價還將有10—15%左右的下跌空間,隨著房價的繼續回調,會有越來越多的首次置業者會選擇出售購房,成交量有望回暖。