經(jīng)歷了樓市所謂的“金九銀十”，海南樓市已然“金九”不金，“銀十”也未必是銀了。十一長假期間的部分樓盤尷尬的“零成交”多少讓人有點遺憾，業(yè)內(nèi)人士表示，海南樓市受到了太多的因素影響，而短期內(nèi)有價無市的局面仍將僵持，以價換量的局面在短期內(nèi)很難實現(xiàn)。但隨著旅游旺季到來，海南樓市有望趨于回暖。
尷尬的“零成交”
“銀十”伊始，海南樓市遭遇迎頭“棒喝”。在三亞免稅店門口，經(jīng)常看到住房銷售人員雙手舉著很大的牌子，上面寫著“現(xiàn)房銷售”等字樣，而腰間也別著卡片，上面同樣寫著各種促銷信息，但均無人問津。
據(jù)海南省住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，海南樓市10月7日住宅交易量為74套，簽約面積共5765.85平方米，全省均價為9325.23元/平方米，成績不盡如人意。
截至當(dāng)日24時，海口樓市簽約29套位列全省第一，住宅簽約均價為7282.23元/平方米，簽約面積2621.63平方米；澄邁簽約15套排名第二，住宅簽約面積1036.79平方米，均價為4767.11元/平方米。瓊海和文昌分別成交12套、10套；而三亞僅有7套簽約。
而實際上，10月上旬，記者曾先后多次到海南多個樓盤觀察發(fā)現(xiàn)，目前的樓市用“嚴(yán)冬”來形容一點兒都不過分。
10月6日下午3時左右，三亞下著小雨，天空中陰云密布。在位于三亞市金雞嶺路和解放四路交叉口的“瑞海錦苑”樓盤銷售處，偌大的銷售大廳中，僅有一個人待在角落，后來經(jīng)銷售人員介紹，這唯一的室內(nèi)人員還是來避雨的。
“金九銀十恐怕早已成了‘銅九鐵十’了。”“瑞海錦苑”樓盤置業(yè)顧問王磊告訴記者，跟往年相比，國慶長假本打算好好經(jīng)營一番，結(jié)果整整7天長假，接近零成交。王磊表示，除了受天氣影響外，限購政策導(dǎo)致眾多有著購房需求的消費(fèi)者“望樓興嘆”。
在三亞“時代海岸”樓盤銷售大廳內(nèi)，一位銷售人員正在同一位前來打聽房源的客戶聊天，大廳其余地方空空蕩蕩，極為冷清。幾位銷售人員坐在前臺，閑聊著。
同樣，在三亞“嶺海”樓盤銷售處，依然冷冷清清，沒有幾個人前來。在記者與樓盤銷售人員交談當(dāng)中，一行7人進(jìn)入大廳內(nèi)。“這肯定不是買房的，是來踩盤的。”三亞臨海達(dá)置業(yè)有限公司銷售主管姜建立指出，現(xiàn)在來三亞購房的，一般年輕人較少，來的人多了，他們便能一眼分辨出哪些人是買房的，哪些人是踩盤的。而據(jù)其介紹，國慶期間，來這里真正打算買房的人少之又少。
據(jù)悉，目前三亞樓市基本沒有推出任何打折促銷的形式，有價無市幾近常態(tài)。
限購、天氣等因素綜合“制冷”海南樓市
對于大多數(shù)熱衷于海南的房地產(chǎn)商而言，他們面臨的大概是上世紀(jì)90年代以來最寒冷的冬天。
以三亞為例，房地產(chǎn)市場成交量逐月下跌：2月份成交量尚有2054套，8月份三亞全市成交量僅有298套。業(yè)內(nèi)人士表示，固然有夏季是三亞房地產(chǎn)成交淡季的因素，但今年主要還是因為限購政策起到了作用。
10月初，第七屆海南秋季旅游房產(chǎn)博覽會在海口舉行，各大參展樓盤使出渾身解數(shù)，但促銷效果并不理想。很多樓盤無人問津，大多數(shù)人都是過來湊湊熱鬧，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)便走。房展3天時間內(nèi)約5萬人次參觀，但是預(yù)定和成交數(shù)量不到300套，并且各個開發(fā)商將登記看房的客戶都算在了預(yù)訂數(shù)據(jù)中，預(yù)定和成交的水分較大。
今年9月底10月初，海南遭遇多次臺風(fēng)襲擊和持續(xù)降雨影響，絕大部分樓盤銷售區(qū)域門可羅雀，與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。
姜建立分析認(rèn)為，“嶺海”樓盤目前均價28000元/平方米，而這個均價跟今年5月份的均價絲毫未變。他說，本來打算在國慶長假期間好好做一次營銷，結(jié)果風(fēng)雨攪局，加之限購政策讓“金九銀十”泡湯。
三亞市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國認(rèn)為，目前三亞房價仍會保持平穩(wěn)，不會出現(xiàn)大幅波動。只要限購政策不取消，海南樓市就不會大起大落。目前看來，限購政策對海南樓市的影響較大。
“目前看來，三亞房價是不會下降的，有價無市的局面將持續(xù)存在。”姜建立表示，三亞樓市主要購買對象為島外人士，但是受制于“三亞市人民政府關(guān)于為貫徹落實《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》”(被稱為“國八條三亞版細(xì)則”)，三亞房價即使下降，購買力也不會大幅提高。并且受限于目前市區(qū)配套施舍建設(shè)，即使價格出現(xiàn)下跌，出于風(fēng)險控制考慮，一般人也不敢輕易出手購買。
旅游或帶動樓市回暖
目前，盡管海南房價高企，有價無市的局面持續(xù)，觀望情緒彌漫，但是在土地市場，交易量與樓市成交量形成了較為明顯的映襯。據(jù)搜狐焦點網(wǎng)統(tǒng)計，海南今年9月份的土地掛牌數(shù)和成交量都有了一定的提高。其中，臨高有4宗地塊成交，三亞、儋州、澄邁各有2塊完成交易，海口也有一宗地塊成交完成。總成交面積達(dá)804309平方米，總成交金額約6.731億元。
面對“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，海南9月份11宗土地交易量，相較于7、8月份的成交數(shù)據(jù)而言，“黃金9月”的成色在整個限購的大背景下還是經(jīng)得起市場的考驗的。其中，全省各地區(qū)都有土地掛牌，但由于東部地區(qū)的開發(fā)飽和以及西線高鐵等相關(guān)政策的“激勵”，成交熱點主要集中在臨高、儋州、澄邁等西線地區(qū)。
在9月成交的11宗地塊里，臨高、儋州的6塊地都用于住宅用途。可見，現(xiàn)下雖然樓市成交狀況不夠景氣，市場的走勢也不夠明朗，但是這絲毫沒有減緩開發(fā)商拿地的腳步。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，整個3季度海南土地市場共成交37宗，成交量雖未能帶來新的驚喜，但進(jìn)入9月以來，土地成交的上揚(yáng)還是給各地政府打了一記“強(qiáng)心針”。
對于三亞限購令是否會“松綁”，三亞住建部門表示，目前三亞依舊執(zhí)行此前的限購政策，并沒有任何新的改變。有三亞房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，現(xiàn)在正處于國家對中國樓市調(diào)控的關(guān)鍵時候，一方面，三亞作為國內(nèi)熱點旅游城市備受關(guān)注，另一方面大部分三亞購房者都屬于外地人口，“國八條三亞版細(xì)則”的執(zhí)行力度或者是否會“松綁”對于當(dāng)?shù)卣畞碚f都會極其小心謹(jǐn)慎。依據(jù)目前三亞樓市市場行情來看，銷售不景氣、購房者“觀望氣息濃烈”實屬正常，三亞短期內(nèi)不會成為第一個吃螃蟹者。
有房地產(chǎn)開發(fā)商表示，經(jīng)過了去年的瘋狂，地價現(xiàn)在已經(jīng)處在一個理性的范疇內(nèi)。如果現(xiàn)在布局海南，要選擇有特色和獨特資源的地塊去進(jìn)行開發(fā)。如今，海南樓市經(jīng)過國慶一役后已然陷入重重迷霧當(dāng)中，但隨著四季度海南旅游旺季的到來，業(yè)界還是普遍看好海南未來的市場。
