據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲報(bào)道，繼建行北京支行上浮首套房貸利率至1.05倍后，包括光大銀行、廣發(fā)銀行、深發(fā)展銀行以及民生銀行等商業(yè)銀行也紛紛上調(diào)了首套房貸利率，另外還有些銀行干脆變相叫停了個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。盡管樓市已經(jīng)降溫，但對(duì)于有置業(yè)意愿的百姓來(lái)說(shuō)想買房，依舊困難。
在國(guó)家嚴(yán)格的調(diào)控下，房?jī)r(jià)雖然松動(dòng)了，但商業(yè)銀行們卻悄悄收緊了自己的錢包。建設(shè)銀行客戶經(jīng)理萬(wàn)先生就坦言現(xiàn)在存款利率提高了，如果執(zhí)行首套房貸利率7折優(yōu)惠，那么銀行不僅沒(méi)的賺，而且還要倒貼，提高首套房貸利率是必然的。
萬(wàn)先生：去年年底沒(méi)的7折優(yōu)惠，大概春節(jié)沒(méi)有的85折，前段時(shí)間變成基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在變成基準(zhǔn)利率的1.05倍了。
盡管只有建行明確提高了首套房貸，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等股份制銀行會(huì)針對(duì)客戶提交的資產(chǎn)證明分出優(yōu)劣客戶，然后給他們較基準(zhǔn)利率5%到10%不等的上浮，而且出現(xiàn)這一變化的地區(qū)不僅局限于北上廣深4地，也包括長(zhǎng)春、濟(jì)南、青島、鄭州、武漢等二線城市。
盡管工行、農(nóng)行、交通三大國(guó)有商業(yè)銀行沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率，但想從他們那里拿到貸款并不容易。工商銀行上海分行客戶經(jīng)理左小姐略就顯尷尬的告訴記者最近個(gè)人客戶很難從工行拿到房貸，因?yàn)殚T檻已經(jīng)被提到很高。
左小姐：現(xiàn)在總價(jià)要1000萬(wàn)以上才可以辦理貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在政策比較緊、貸款額度也沒(méi)有，按揭政策比較嚴(yán)。個(gè)人房貸基本就是不做了。現(xiàn)在我們手里的貸款還不知道什么時(shí)候能放下去，受理過(guò)的，人家抵押也辦過(guò)、費(fèi)用也收了，不知道什么能夠放款。
盡管樓市已經(jīng)降溫，但為何買房依舊如此艱難。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示銀行如此也做法也是出于自身經(jīng)營(yíng)壓力，這種局面何時(shí)才能結(jié)束還要看國(guó)家政策是否會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)。
郭田勇：由于前期貨幣政策收緊，目前銀行內(nèi)部可貸資金數(shù)量很緊張。它不但對(duì)個(gè)人的房貸，還是對(duì)公司的貸款都是采取以價(jià)補(bǔ)量的辦法。如果未來(lái)我們出現(xiàn)了政策的松動(dòng)，比如存款準(zhǔn)備金率下降，那銀行可貸資金數(shù)量增加，價(jià)格也會(huì)下降。
資深房地產(chǎn)專家楊紅旭認(rèn)為信貸緊縮對(duì)市場(chǎng)影響的程度甚至比限購(gòu)還要深，
10月份一定會(huì)出現(xiàn)整體性的房?jī)r(jià)下拐，而隨后政策有可能會(huì)放松。
楊紅旭：主要是因?yàn)榈胤綐鞘械兔詴?huì)導(dǎo)致土地出讓金、房地產(chǎn)稅收大幅下滑，從而影響地方政府的收入。之后會(huì)有政府放松相關(guān)政策，限購(gòu)政策肯定會(huì)放松。地方政府控制的商業(yè)銀行可能會(huì)放松貸款政策。
由于銀行自身面臨著嚴(yán)格的資金監(jiān)管要求，因此配置信貸資源也是銀行為年末考核作準(zhǔn)備。另外，如果第四季度通貨膨脹率下降、房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那么信貸政策也可能出現(xiàn)松動(dòng)。熬過(guò)年關(guān)，明年一季度之后也許這種個(gè)人房貸難的局面會(huì)得到緩解。
