一根稻草的寓言故事將在房地產領域上演，約4000家房產企業的命運即將改變。
截至10月17日，已有14個城市開始上調首套房貸款利率，在基準利率基礎上上浮5%-30%不等，其中包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等。
“在限價、限購、限貸的背景下，房地產業已經十分脆弱，僵持的房價處在崩潰的邊緣，這個時候上調貸款利率，無異于往老駱駝身上加最后一根稻草。”陽光100置業集團副總裁范曉沖說。
與老駱駝的任勞任怨不同的是，當下的房地產業已經成了眾矢之的，消費者熱切盼望政府的一項項調控政策能把堅挺的房價壓垮，但它卻咬牙堅持到了現在。“前一段時間的咬牙堅持有三四線限購政策不明朗的原因，但這一次的銀行提高利率顯然不是個體行為，將擊碎房產商殘存的希望，房價下降通道的閘門將在10月打開。”
范曉沖說。
房產商放棄展會營銷
雖然距離21日至24日將在杭州舉辦的第18屆浙江省房地產博覽會還有4天，但萬科、遠洋、中海、金地、龍湖等20多個一線房產商已明確放棄參展，而在此之前，作為杭州樓市的晴雨表，房交會是斷然少不了這些身影的。
“政府主辦的房交會，房企一般會參加。”杭州一位業內人士稱，房交會還有房價晴雨表效應，有助于樓盤銷售，以往有些房企即便沒有在售項目，也會為了公司形象而參展。
“一線房產商放棄參展說明他們已經認識到，通過展會做營銷對消費者已經沒有什么意義，現在的消費者只想看到實實在在的降價。”
中國房地產經理人聯盟秘書長、北京萬澤置業董事長陳云峰說。
“參展意味著大筆費用的投入，在觀望情緒日益濃厚的情況下，越來越多的消費者開始對房展會失去興趣，客戶都不去了，房產商去有什么意義呢？”范曉沖說。
境外融資大門收緊
10月14日，中國人民銀行發布《外商直接投資人民幣結算業務管理辦法》，第九條指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業務時，應當向銀行提交國家有關部門的批準或備案文件等有關材料。銀行應當進行認真審核，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統查詢有關信息；對于房地產業外商投資企業辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業務時，銀行還需登陸商務部網站，驗證該企業是否通過商務部備案。
對此，業內人士稱，此舉主要源于樓市調控的需要。“在目前樓市調控的最關鍵時期，國內銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現的可能越來越大，房企對資金的需求也到了非常迫切的關鍵時期，所以加強對外資的監管非常必要。”
國家統計局公布的數據顯示，今年前8個月，境外資本直接投資我國房地產的資金同比上漲71.5%，在所有類別的資金來源中上漲幅最高，主要投資類型為商業地產。
4000家房企或將倒閉
公開數據顯示，今年前三季度，銷售額超過50億元的房產企業為30個，而2010年為20個，其中銷售額達到500億元以上的企業為5個，而2010年僅有萬科1家。對此，有業內人士稱，盡管各種不利因素層層疊加，仍然沒有阻擋一流企業萬科、恒大、中海、保利的前進步伐，也沒能遏制住新城控股、融僑集團、金輝集團等后來者的發力。
“但這樣的企業有幾家呢？在上萬家房地產企業中，處在第一梯隊的僅有20%，80%的企業都在面臨資金壓力，此次銀行上調首套房貸利率，意味著實際支付的利息成本增加了30%-40%，相當于加息約兩次，將直接壓垮40%的房產商。”
中國房地產經理人聯盟秘書長、北京萬澤置業董事長陳云峰說。
陽光100置業集團副總裁范曉沖認為，房地產行業接下來將出現大規模的并購浪潮，“我們在廣東就已經出手了一個項目，而在此之前，想拿到這樣的項目是需要動用更多資金的。”
“普通購房者的心理預期是房價下降15%-20%，在這個緊要關頭，房產商最好的辦法是一次性滿足消費者的降價需求，對于走出困境應該有實質性幫助。”中原地產華北區域董事總經理李文杰說。
