中原集團研究中心近日對全國30個城市的“十一”樓市進行調研發現，受調控政策影響，開發商資金鏈明顯趨緊，30個城市都出現了不同程度的促銷，市場投資需求明顯減少，首次購房占到購房比例的50%以上。
由于“十一”是今年第四季度的開端，眾多城市都將房產交易放在這個期間，“十一”長假樓市的表現具有一定代表性。
樓盤促銷力度更加明顯
據調研報告，30個城市均出現了不同程度的促銷。總體來看，近期各地促銷方式較“五一”樓市更豐富，促銷力度較之更明顯，促銷樓盤分布更廣泛。
從促銷方式來看，有8個城市以“尾盤促銷及特價房源”為主要促銷手段，以福州、南京、北京、鄭州為代表，這些城市采取上述促銷方式的樓盤超過8成。另有9個城市以“直接打折降價”為主要促銷手段，如重慶、武漢以“直接降價”方式促銷的樓盤超過7成。與“五一”樓市比較而言，“送禮品”、“送面積”、“老帶新打折”等傳統優惠方式依然被廣泛采用。
從促銷力度上來看，近期各地樓市促銷幅度較“五一”有所增加。60%的城市可感知的樓市促銷幅度為5%-10%或以上，而在今年“五一”，這一幅度僅在0-5%之間。
據調研，促銷幅度較大的城市以杭州、上海、成都、北京、重慶為代表，長達數月的成交低迷已使得這些城市新房成交價格出現較為明顯的松動。
從促銷范圍來看，有不斷擴大之勢。30個城市中有近7成的城市新房促銷主要集中于城市外圍，但也有3成的城市中心城區亦開始出現促銷。
購房者中過半是首次買房
長達數月的限貸限購，使得市場改善及投資型需求受到空前抑制，首次置業的比例進一步增加。據調研，30個城市中有27個城市首次置業的比例超過50%，而“五一”前后僅有一半城市首次置業比例在50%以上。與“五一”前后類似，目前大部分購房者仍依賴貸款，絕大部分被調研城市的貸款購房比例超過50%。但信貸的日益緊縮使得貸款審批日益困難。
隨著需求結構轉變，開發商亦不得不隨之調整供應結構，以適應市場變化。根據調研，30個城市中，有4成多的城市在售小戶型（90平方米以下）占比在50%以上，這一比例較“五一”前后明顯增加，“五一”被調研城市中僅有2成的城市在售小戶型超過50%。
調研顯示，“限購”仍是影響各地樓市的主因。
業內分析人士指出，隨著調控的深入，市場預期已趨于謹慎，對于第四季度的房價走勢，大部分城市看跌。
●調查涉及的30個城市
北京、天津、長春、沈陽、大連、上海、杭州、寧波、南京、無錫、南昌、重慶、成都、武漢、長沙、西安、東莞、廣州、中山、珠海、深圳、濟南、蘇州、鄭州、常州、石家莊、福州、泉州、昆明、海口
