受調(diào)控政策影響，二手房市場行情一路看跌
，而房產(chǎn)中介一直賴以維持生計的租賃業(yè)務也陷入冷清。眾多房產(chǎn)中介不得不通過轉向新建商品住房市場，增加“一二手房聯(lián)動”來賺取傭金。記者采訪了解到，二手房中介代理新房一般收取開發(fā)商成交總額1%到8%的傭金。
“租賃業(yè)務本來是中介門店在蕭條季節(jié)維持下去動力，可進入10月份后，租賃業(yè)務量也大幅下滑。”太平洋房屋總經(jīng)理林憲周說。和去年同期相比，租賃業(yè)務量與簽約量一樣，均下滑了6成以上。面對低迷的市場行情，二手房中介開始擴充業(yè)務來應對。
記者采訪了解到，不少中介開始拓展“一二手房聯(lián)動
”業(yè)務，通過代賣新建商品房來賺取傭金，應對調(diào)控帶來的市場寒流。“我們公司已經(jīng)與多家品牌開發(fā)商達成合作協(xié)議，通過旗下的近60家門店來銷售他們的新建商品房。”21世紀不動產(chǎn)市場分析師張斌說，他們還代理膠南、膠州、平度等區(qū)市的新盤項目。此外，煙臺、威海等外地的不少新盤項目也代理銷售。
中介拓展“一二手房聯(lián)動
”業(yè)務后，二手房中介門店更像是一個“房產(chǎn)超市”。據(jù)了解，從“房產(chǎn)超市”買新房，買房的價格和到開發(fā)商售樓處一樣，并不需要額外支付傭金。“中介的收入主要是來自開發(fā)商的返點。”張斌說，目前來看，如果代理市區(qū)的新盤，返點額一般為成交總額的1%到2%
；如果是代理郊區(qū)的新盤，返點額則為成交總額的3%到5%；而如果代理外地的新盤項目，返點額可以達到5%到8%。
