|
“金九”不可諫“銀十”不可追，樓市拐點預期濃。
中國指數研究院統計的2011年9月百城價格指數顯示，9月100個城市住宅平均價格年內首次下降，百城住宅平均價格為8877元/平方米，與8月相比下降0.03%，其中54個城市價格環比上漲，環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有81個。房地產經濟學家謝逸楓表示，樓市歷經國務院18個月調控，今年首次下降，說明遏制部分城市房價上漲過快趨勢的預期效果正在顯現。房價的實質性拐點，也可能就此拉開帷幕。
“金九”已經慘淡收場，國慶長假各地成交量也未帶來驚喜，“銀十”在房地產調控中或也難現風光。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市面臨降價的信號，成交放量或被延后至四季度后期。
但中國房產信息集團分析師薛建雄認為，目前的市場給開發商的定價帶來不小的難題。由于市場上的項目已經普遍給出了優惠政策，因此小幅的調價已經不足以吸引購房者，而加大優惠力度是開發商不敢也不愿嘗試的。薛建雄預計，樓市還將持續低迷，銀十恐怕已經無望。
在“十一”長假期間舉行的“2011上海房地產秋季展示會”上，觀望氣氛仍然濃重。在市場沒有實質性降價之前，部分樓盤的“小恩小惠”已經無法打動多數剛需買家。分析人士認為，大面積大幅度的降價不會在10月份出現，成交量短期內難以回暖。
國慶期間舉辦的深圳秋季房地產交易會在節前被給予厚望，業內曾預期會有大規模降價優惠，但事與愿違，盡管號稱集結深圳、香港、惠州、東莞等城市近80樓盤項目，但深圳21個參展的樓盤中，只有不足四成在銷售，其他都以打廣告為主。本報記者在秋交會現場看到，與參展的惠州樓盤諸如推出“4”字頭特價房的給力優惠不同，參展的深圳樓盤沒有過多驚喜，基本都是給出9.8折、9.7折的常規折扣。
與此同時，根據市場機構的統計，9月份以來，國內多個城市樓市成交量持續處于低位；而重點城市的庫存量卻不斷攀升，多個上市房企公布的半年報也顯示，存貨量達到4年來最高水平；除此之外，隨著貨幣政策的收緊，房地產公司從銀行獲取融資日益艱難，房企資金鏈逐漸緊張。
中國房地產學會副會長陳國強預計，在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下，必然更期望采取以價換量的銷售模式，房價下跌的步伐有望加快，價格“拐點”有望加速確立。雖然從統計數據來看，房價已經出現了較為明顯的下跌趨勢，但與人們期待的“拐點”仍有不小的距離。
鏈家地產首席分析師張月認為，從目前的降價情況來看，市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主，尚未進入普降階段。“和調控前相比，按照9月成交量縮水情況來看，市場價格至少存在15%到20%的下調空間。”張月表示，目前開發商試探性降價的成分仍多，但市場已經進入深度觀望期，成交量的持續下降，說明房價小幅下降難以被消費者接受，多數購房者仍在期待房價的進一步下降，這種觀望心理或推動四季度房價迎來深度回落。
|
