在對個人住房執行嚴格“限貸”、“限購”政策后，商業地產市場由于成為此輪房地產調控的“避風港”，而備受熱捧。不過，這一領域也正在引起監管部門的注意。
近日有消息稱，銀監會已對近期炒作升溫的商業房地產發出內部警示，并對多家商業銀行商業地產按揭貸款提高了門檻，甚至有銀行因為沒有額度，將商業用房按揭貸款也暫停了。
對此，記者從京、滬、寧等地銀行了解到，目前尚未接到正式的商業地產“限貸”通知，當前商業房產按揭貸款業務仍在正常開展，不過也確實存在部分支行網點貸款額度用盡的情況，現在遞交申請可能需要等到明年才能放貸。
“我也是從媒體上了解到商業地產限貸消息的，目前尚未接到監管部門的正式通知。”北京一家商業銀行房貸部經理告訴記者，據他猜測，在個人住房限貸政策后，商業地產貸款方面的限制政策出臺也在情理之中。
渣打銀行相關人士也向記者表示，目前該行在滬、寧等全國有分支網點的城市提供商業房產按揭貸款，貸款成數最高為所購置房產價值的50%，最高貸款額度可達3500萬元人民幣，而貸款期限從1年到10年不等。在貸款利率上，可提供固定利率和浮動利率產品供選擇。
此外，記者也從北京地區的二手房中介市場了解到，商業地產貸款方面仍按照以前的規定執行，并未聽說新的限制措施。
中原地產一位業務經理告訴記者，在二手商業地產銀行貸款上，按揭比例須按照原銷售總價的50%執行，如一家商鋪初始價為100萬元，現出售價為150萬，則目前購買方僅能獲得50萬元的商業貸款，不過與個人住房貸款不同的是，購買商業地產只能走商業貸款途徑，不能使用公積金貸款。
盡管商業地產貸款仍未收緊，但在銀行信貸資源收緊的情形下，目前購房者從商業銀行獲取貸款的時間，則相比以往要遲緩一些。
對此，南京銀行某客戶經理表示，盡管我們相比較其他銀行而言，我們能夠給出較為優惠的利率，但現在申請貸款，可能需要等到明年才能發放貸款了。“各家支行都有額度，目前額度用盡了，可以先申請，然后等到明年放貸。”他表示。
“按照監管要求，銀行信貸按月、按季度調控，一直在收緊，并沒有覺得現在有特別收緊、或有特別的壓力。”對于目前南京地區信貸收緊的說法，某外資行南京分行一位人士稱，臨近三季度末，季末沖點的情況在哪里都會存在，不排除部分銀行、或部分網點面臨季末存款指標壓力的影響而出現相應業務微調。
