二手房市場低迷和交易服務費下調嚴重挫傷了房產中介的業績,不少中介公司紛紛關閉門店縮減開支。北京市房地產交易管理網的數據顯示,截至日前,北京房產中介分支機構的總量為4161家,而在7月底,這一數據為4370家,不到2個月的時間,房產中介門店減少了209家。
8月底,北京發改委發布了關于中介服務費調整的通知,統一規定從8月31日起,住宅買賣經紀服務收費標準統一下調0.5%。截至9月20日,北京調整中介收費標準后的20天內,二手房總簽約量為4583套,簽約面積42.4萬平方米;其中約35萬平方米的二手住宅通過中介交易。經測算,9月前20天,房產中介成交的二手住宅總金額約為80.5億元。下調0.5%的中介費率標準將直接減少房產中介行業收入約4000萬元。
9月以來,小型房產中介公司關閉門店的數量逐漸增加,而大公司則開始選擇拓展其他業務品種,增加新盈利點;其中部分公司選擇增加租賃業務,而中原地產等公司則利用覆蓋城市較多的優勢,選擇在中介門店開售所代理的新建商品房或部分外地項目。
業內人士指出,房產中介公司從居間服務轉到兼顧代理,這種現象被稱之為“一二手聯動”。中原地產等公司正在拓展項目前期策劃、商品房代理和銷售等業務。據統計,最近兩個月,北京中原代理商品房的銷售業績占公司整體銷售業績的比重達到20%以上。