在限購(gòu)、限價(jià)等多種調(diào)控政策下，往年樓市旺銷(xiāo)的“金九”卻迎來(lái)了慘淡開(kāi)局，主要城市樓市成交量過(guò)半下跌，一線城市成交更是無(wú)一例外的陷入了“冰點(diǎn)”。對(duì)此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)楊少鋒就表示：“由于成交量持續(xù)低位徘徊，4季度一線城市的房?jī)r(jià)將出現(xiàn)比較大的波動(dòng)，尤其是在郊區(qū)，一些項(xiàng)目可能會(huì)打出深度的折扣。”此外他還認(rèn)為，目前不少房企的資金鏈都面臨著很大壓力，就連萬(wàn)科這樣的龍頭都表示超10億元項(xiàng)目必須尋找合作伙伴，因此預(yù)計(jì)不久開(kāi)發(fā)商就將集體降價(jià)。
一線城市成交量跌逾30%
根據(jù)中指院公布的上周(9.5-9.11)樓市交易數(shù)據(jù)顯示，其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市，19城市樓市成交量同比下降，11城市成交量跌幅在30%以上，其中深圳同比跌幅最大，達(dá)到60.85%。其次是長(zhǎng)沙，同比跌幅亦超過(guò)50%。重點(diǎn)城市中，僅武漢同比上漲，其余城市成交量皆同比下跌，除深圳外，北京、重慶、杭州(不含蕭山和余杭)、廣州、成都、南京及上海同比下降幅度亦皆超過(guò)30%。
而在9月第一周(8.29-9.4)，深圳的樓市成交量便出現(xiàn)了超過(guò)50%的同比跌幅。同時(shí)，北京、上海、深圳、杭州也連續(xù)2周樓市成交量同比下滑逾3成的情況。
來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)就顯示，上周(9.5-9.11)北京住宅簽約1104套，環(huán)比前一周下跌23.07%，同比去年同期則大跌72.74%，日均簽約僅158套。而2010年9月北京的日均成交量則達(dá)到了407套。9月10日-12日的中秋小長(zhǎng)假期間，北京二手房市場(chǎng)日均簽約更是僅為40套，創(chuàng)今年小長(zhǎng)假成交量新低。
上海9月前11個(gè)交易日全市新建商品住宅也僅成交19.17萬(wàn)平方米，不到自2005年有網(wǎng)上房地產(chǎn)交易記錄以來(lái)同期平均水平的一半。廣州中秋假期前兩日的日均成交量也較去年大幅萎縮了55.3%。
顯然，今年9月份一線城市的樓市銷(xiāo)售不但沒(méi)有了以往的火爆，成交量更是在低位徘徊。
而進(jìn)入8月以來(lái)，北京的樓市成交量就呈現(xiàn)大幅縮水，成交量持續(xù)低位徘徊。9月初，成交量稍有回升，突破16萬(wàn)平方米。但由于8月底9月初新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目供應(yīng)的匱乏，上周成交量又出現(xiàn)較大幅度下滑，恢復(fù)至8月初水平。
上海同樣如此，由于8月份適逢樓市交易淡季，住宅成交量持續(xù)縮水，且周均成交量低于去年同期水平。進(jìn)入9月，連續(xù)兩周成交量未見(jiàn)明顯變化，繼續(xù)保持8月末水平。
對(duì)此，中指院的分析報(bào)告就指出，中秋小長(zhǎng)假浙江衢州出臺(tái)限購(gòu)令，繼臺(tái)州后又為二三線城市限購(gòu)加碼，遼寧丹東則推出“限價(jià)令”。由于9月份新限購(gòu)城市將逐步增加，同時(shí)樓市庫(kù)存壓力進(jìn)一步增大，因此預(yù)計(jì)樓市的低迷還將持續(xù)一段時(shí)間。
在這種情況下中原地產(chǎn)就表示，雖然整體來(lái)看主要城市房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，但是局部區(qū)域房?jī)r(jià)松動(dòng)的現(xiàn)象十分明顯。以北京為例，8月北京新房市場(chǎng)在歷經(jīng)6個(gè)月的調(diào)控后，價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的松動(dòng)。
其中郊區(qū)率先降價(jià)。出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)的項(xiàng)目主要集中在通州、大興和房山等北京外圍區(qū)域。這些區(qū)域的共同特點(diǎn)是新房供應(yīng)較大、價(jià)位相對(duì)較低，且在前期經(jīng)歷過(guò)大幅的價(jià)格上漲。位于通州的典型樓盤(pán)“珠江拉維小鎮(zhèn)”今年5月的成交均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上，而8月底報(bào)價(jià)僅為17000元/平方米。
還有不少開(kāi)發(fā)商以特價(jià)房”形式“曲線”降價(jià)。“華業(yè)東方玫瑰”在8月初推出60套特價(jià)房的降幅為10%左右。“潤(rùn)楓領(lǐng)尚”推出的特價(jià)房?jī)r(jià)格降幅達(dá)到近50%，但供應(yīng)量也僅為2棟樓的約220套。對(duì)此，有分析就認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商降價(jià)的目的，主要在于試探市場(chǎng)所能接受的價(jià)格底線，不排除未來(lái)進(jìn)一步更大規(guī)模的降價(jià)的可能性。“
1-8月商品房銷(xiāo)售增速放緩
在9月份主要城市樓市成家量大幅下滑的同時(shí)，1-8月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積為6.0億平方米，同比增長(zhǎng)13.6%，增速與1-7月持平，比去年全年增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)，增速擴(kuò)大幅度繼續(xù)放緩。8月單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積7817萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，增速比上月大幅縮小4.3個(gè)百分點(diǎn)。
與此同時(shí)，前8個(gè)月全國(guó)商品房和住宅銷(xiāo)售均價(jià)分別為5558元/平方米和5184元/平方米，環(huán)比7月銷(xiāo)售均價(jià)分別提高0.23%和下降0.03%，比去年同期分別上漲10.9%和10.0%，與1-7月基本持平。北京、上海等十大城市9月平均價(jià)格環(huán)比7月下降0.41%，為去年9月以來(lái)首次下降。
此外，
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金占比繼續(xù)提高，國(guó)內(nèi)貸款占比則保持下降趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)顯示，開(kāi)發(fā)商本年資金來(lái)源共計(jì)5.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)23.4%，增速較1-7月上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。除國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金增速有所下降外，其余各項(xiàng)資金來(lái)源的增速均保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
總體來(lái)看，1-8月全國(guó)商品房市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)出“量升價(jià)平”的態(tài)勢(shì)，但銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的同比增速有所放緩，而房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期開(kāi)發(fā)企業(yè)不得不面臨的問(wèn)題。
