樓市已進入傳統的“金九銀十”，但銀行住房貸款業務仍持續低迷。《證券日報》記者近日咨詢多家銀行了解到，目前多地出現銀行暫停房貸業務的情況。即使業務正常開展的銀行，也因信貸額度緊張而延長審批放款時間、提高貸款利率。
無額度可貸
民生銀行南京一家支行的信貸經理表示，目前該支行的房貸業務已經暫停。記者了解到，該行在成都、武漢等地區部分支行也已暫停個人住房貸款發放。“房地產貸款業務從今年年初基本就不做了，”民生銀行武漢某支行個人貸款業務部門人士告訴本報記者。
興業銀行青島某支行個人業務部門人士表示，由于額度偏緊，該支行個人按揭貸款業務已暫停數月。中信銀行武漢某支行人士也表示，“因為沒有額度，暫時無法受理個人房屋貸款申請。”
“我們在北京西城地區的支行有近10家，但由于今年以來信貸額度的緊縮，目前僅保留1家支行做房貸業務”，某股份制銀行北京分行零售部門人士告訴記者。
華夏銀行北京一家支行的個貸經理告訴記者，“由于分下來的額度有限，我們支行的個人住房按揭貸款已經暫停一段時間了。”
此外，記者了解到，多數目前開展房貸業務的銀行，由于信貸額度而不得不延長審批期限。從去年同期的1-2星期延長到1-3個月，不僅如此，即使審批通過以后，放款時間也要根據銀行的貸款額度來確定，若額度不夠，銀行方面可能會無限期延遲放款。
不僅如此，由于需求不減，銀行房貸業務定價能力提升明顯。光大銀行北京某支行個貸經理告訴記者，目前該支行首套房貸款仍可發放，但利率上浮10%，且審批放款時間不能確定。
“現在審批時間都要1個月以上，而在去年同期，一般只要一周左右時間。另外，在貸款申請獲批后，還可能等待1-2個月才能放款，具體要視支行貸款額度而定。從趨勢來看，今年以來放款期限越拉越長，建議盡早申請。”
除審批放款周期拉長外，記者了解到，在上海、深圳地區一些銀行要求首套房必須首付四成或四成以上，沒有任何優惠利率按基準利率執行，而二套房貸利率則要根據客戶的信用、星級評定來定，一般上浮10%-20%左右。
交通銀行深圳地區某支行信貸經理表示，目前該行個人住房貸款首付需四成，而且由于信貸額度較為緊張，目前貸款從審批到放款周期較去年拉長不少，貸款辦理的速度非常慢。另外，該行已根據不同客戶的資質將首套房貸利率調整為基準利率上浮5%-20%。
個人經營貸款成新寵
業內人士表示，盡管住房按揭貸仍是銀行優質貸款，但在多次上調存款準備金率后，信貸額度是十分稀缺的資源，加之幾次不對稱加息后，個人住房按揭貸款業務的利潤空間被不斷壓縮，導致一些資金吃緊或本身側重就不在房貸業務領域的銀行暫停該項業務，將有限的信貸額度傾向個人經營性貸款等定價能力高的領域。
另外，央行已于近日要求將商業銀行保證金存款納入到存款準備金的繳存范圍。據測算，在未來半年時間內，銀行體系將有約數千億元資金上繳央行。分析認為，信貸額度加劇收緊將促使商業銀行繼續壓縮個人房貸業務，調整信貸結構。
實際上，去年以來多家銀行就開始壓縮房貸占比，與此同時，中小企業貸款、個人消費貸款、個人經營性貸款等的比例在不斷提高。
央行公布的2011年上半年金融機構貸款投向統計報告顯示，上半年房地產開發貸款新增2098億元，同比少增2325億元，同比劇減53%。
從上市銀行半年報看，受樓市調控沖擊及流動性收緊影響，一些銀行個人住房貸款業務增勢放緩。中信銀行去年上半年住房貸款增幅為31%，而今年上半年增幅僅為6.59%，下降了24.41個百分點。南京銀行去年上半年住房貸款增幅為72%，而今年上半年增幅僅為16.23%，下降了55.77個百分點。興業銀行、民生銀行個人房貸余額則呈現負增長。其中，上半年興業銀行個人住房及商用房貸款余額為1775.74億元，較去年末減少6.93億元，占比從79.23%降至71.44%；民生銀行上半年個人住房貸款884億元，較去年末減少90.89億元。
在住房貸款增幅明顯下滑的同時，個人經營性貸款則成為零售業務中的亮點。統計顯示，民生銀行、工行、農行個人經營性貸款增幅都在15%以上。其中民生銀行今年上半年個人經營性貸款金額為2076億元，較去年年末增長1589億元，增幅為30.61%。農行上半年個人經營貸款1503.54
億元，較上年末增加202.69
億元，增長15.6%；
統計顯示，上市銀行2011年上半年商貿零售類、個人經營性和消費類貸款增量占貸款總額的增量超過37%，半年內兩者存量占比大幅提升近2個百分點達到了16%；貸款發放的期限結構亦呈現出短期化趨勢，一年期以下貸款占比提升幅度平均在3.5個百分點左右。
