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    在中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場泡沫四溢，一些城市房價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出大多數(shù)人承受能力的背景下，那些手中持有大筆資金的投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外地產(chǎn)市場。
　　高力國際近期發(fā)布報(bào)告指出，中國內(nèi)地投資者在加拿大溫哥華的購房比例持續(xù)增加，截至今年第一季度，已達(dá)到29%，較去年25%的比例上升4個(gè)百分點(diǎn)。此前，有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，不包括香港在內(nèi)，2010年內(nèi)地投資者購買海外房產(chǎn)達(dá)4000套，涉及資金20億美元，換句話說，有130億人民幣流進(jìn)了海外樓市。
　　資料顯示，中國購房者最青睞的國家依次是加拿大、澳大利亞、美國、新加坡、英國、德國。據(jù)高力國際透露，加拿大溫哥華、英國倫敦、澳大利亞墨爾本等城市已經(jīng)成為中國人海外置業(yè)首選之地。
　　為什么有那么多的中國有錢人在海外房市一擲千金？他們在海外買房究竟是為了升值還是居住呢？
　　業(yè)內(nèi)人士分析主要有以下幾個(gè)因素：一方面，抵御時(shí)下趨升的通貨膨脹。目前國內(nèi)的通脹仍無見頂?shù)嫩E象，加上人民幣升值趨勢不變，很多有錢人為保障資金的價(jià)值，開始考慮到海外去尋找投資機(jī)會(huì)；另一方面，一些人到海外買房主要是考慮到為子女找到更好的受教育機(jī)會(huì)，而另一些人則是在尋找移民機(jī)會(huì)。中國投資移民海外的人數(shù)在逐年增加。有數(shù)據(jù)顯示，去年中國內(nèi)地獲得加拿大、美國、澳大利亞三國移民簽證的人數(shù)超過6000人，為全世界之最。移民人數(shù)的上升，使得中國人逐漸成為海外房地產(chǎn)市場越來越重要的客戶。
　　雖說，因移民、留學(xué)而考慮海外置業(yè)的中國買家仍然較多，但目前越來越多的買家抱著投資目的在海外置業(yè)，追求資產(chǎn)的保值、增值。
　　伴隨著中國炒房者的身影，部分國家的房價(jià)也開始出現(xiàn)上漲態(tài)勢，中國投資者成為“最不受歡迎”的外國人。高力國際發(fā)布報(bào)告稱，在過去的2010年，由于中國人的大量置業(yè)將溫哥華的房價(jià)炒高了12%。加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)5月發(fā)布報(bào)告稱今年4月溫哥華的房價(jià)同比又上漲了10%。
　　中國民間資本長期以來一直缺乏國際投資經(jīng)驗(yàn)，這導(dǎo)致海外買房的投資者憑借的依然是在國內(nèi)炒房的慣性思維。這就注定海外炒房成功率，仍會(huì)處于一個(gè)非常低的水平。尤其是以“買到就能賺到”這種炒作心態(tài)投身于海外房地產(chǎn)市場，就很可能遭遇滑鐵盧。當(dāng)越來越多的人熱衷于海外房地產(chǎn)投資時(shí)，相伴而來的風(fēng)險(xiǎn)也引起更多的關(guān)注。
　　事實(shí)上，“中國式炒房”這種模式在國外是很難行得通的。就拿目前國人海外炒房的新熱點(diǎn)德國為例，目前約有6成的德國人是沒有自有住房的，他們多數(shù)喜歡租房居住，因?yàn)榈聡�法律對租房者的保護(hù)尤為健全，房客們可以用很低的成本租住很高質(zhì)量的房子，這就制約住房的價(jià)值不漲。多年來，德國每年的房價(jià)增長只有2到3個(gè)百分點(diǎn)，房子根本不具備投資價(jià)值。
　　在中國人海外移民、炒房的另一個(gè)熱點(diǎn)國家澳大利亞，針對被炒房者炒高的房價(jià)不僅采取加息等經(jīng)濟(jì)措施，且政府也于2010年上半年就公開宣稱要保證外來投機(jī)者不會(huì)推高澳大利亞房價(jià)。據(jù)報(bào)道，目前澳大利亞已經(jīng)開始在調(diào)查海外投資情況，如果有人囤積房產(chǎn)，將有可能被罰款甚至坐牢。
　　而中國人移民較多的加拿大，雖說近年來大城市房價(jià)每年都有10到20個(gè)百分點(diǎn)的上漲，但也大多是海外移民推動(dòng)的結(jié)果，從投資回報(bào)上說，也沒有多少投資價(jià)值，因?yàn)榧幽么蟊镜厝耍�租房住的人也越來越多。在加拿大，如果你買房，管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維護(hù)費(fèi)都是不小的開支，而租房卻什么都不用管，且租金也不算高。租房、買房哪個(gè)劃算，一目了然。
　　投資海外房地產(chǎn)要想復(fù)制“中國式炒房”的財(cái)富效應(yīng)幾乎為零，一方面海外房價(jià)地價(jià)漲幅很小，升值的周期很長；另一方面，雖然國外沒有土地出讓金，房價(jià)也不高，但后續(xù)的房產(chǎn)稅、物業(yè)費(fèi)和公共服務(wù)費(fèi)卻是難以承受之重。譬如，在美國，購房經(jīng)紀(jì)人要收取房款6%的服務(wù)費(fèi)，兩邊經(jīng)紀(jì)人各拿3%，驗(yàn)房費(fèi)用每個(gè)州不一樣，從幾百到幾千美元不等。美國每年收取1%到1.5%房產(chǎn)稅，還有不菲的物業(yè)管理費(fèi)用。像舊金山的土地稅比例就基本維持在每年1.2%左右，每3年可以調(diào)整一次，需要個(gè)人去申報(bào)。比如一套價(jià)值100萬美元的房子，每年僅地稅就有2萬美元左右；在澳大利亞投資房地產(chǎn)也要支付四大項(xiàng)費(fèi)用，即物業(yè)管理費(fèi)、水務(wù)費(fèi)用、市政費(fèi)、土地稅；英國成交額500萬元人民幣以內(nèi)的房產(chǎn)，律師費(fèi)大概是1.5萬元人民幣，另要支付一次性印花稅，大概是房款的3%。即便房產(chǎn)升值了，投資客也未必就能獨(dú)享其成，房價(jià)上漲的這部分收益在很多國家都要收取一定的個(gè)人所得稅，美國的稅率在20%到30%不等，澳大利亞則高達(dá)45%。
　　較高的收入，較低的房價(jià)，優(yōu)質(zhì)的教育資源、生活和工作機(jī)會(huì)是不少國人到海外購房的驅(qū)動(dòng)因素。相對于我國國內(nèi)失控的房價(jià)，發(fā)達(dá)國家和地區(qū)房產(chǎn)投資已經(jīng)相對理性，房價(jià)整體上處于合理水平，對于一些準(zhǔn)備移民的國人來講，購置一套海外房產(chǎn)不啻為一個(gè)正確的投資項(xiàng)目。但若是以在國內(nèi)炒作房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)在國外投資房地產(chǎn)，最終可能會(huì)是得不償失。
　　海外投資房產(chǎn)并非不可以，而是有著巨大的風(fēng)險(xiǎn)。中國的大部分投資客在嘗到國內(nèi)投資房產(chǎn)的甜頭以后，期待能夠在海外復(fù)制奇跡。然而，國外的房產(chǎn)投資跟國內(nèi)的并不一樣，若是以在國內(nèi)投資房產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)去買國外的房子，最終可能會(huì)遭遇失敗。與中國房市目前尚存“人口紅利”的大背景不同，國外城市化空間有限，房地產(chǎn)升值空間有限，投資回報(bào)遠(yuǎn)低于投資成本。尤其是國外政府不會(huì)袒護(hù)房市炒作，一旦房價(jià)隨炒作出現(xiàn)猛漲，政府肯定會(huì)出臺各種相應(yīng)政策壓制，投資者遭遇政策風(fēng)險(xiǎn)的幾率極高。