二、三線城市也將限購的消息，讓投資客們放棄了最后的念想。7月以來，二手房市場價格明顯企穩且略有松動。為應對資產價格下行帶來的系統性風險，“嗅覺”敏銳的商業銀行悄然收緊個人住房按揭貸款，一線城市首套房優惠利率幾乎絕跡。
同時，信貸收緊不僅擠掉了投機泡沫，也影響了部分剛性需求。對于開發商來說，降價促銷成為兩難選擇。
優惠利率取消
8月25日，浙江省臺州市發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，開啟了二三線城市的限購大幕。截至目前，已有超過50個城市先后實施限購政策，投資需求被拒之門外。
業內人士稱，大部分投資需求已經被擠出一線樓市，即便是轉戰二三線城市的，在限購預期下也已經很少入場。即便是來自溫州的炒房力量，最近也鮮有動作。8月中旬，溫州樓市出現大量拋盤。本報調查顯示，不少投資人已經退出普通住宅市場轉向商業地產，更有部分看空樓市的投資者直接轉向了黃金投資。
限購政策加上信貸緊縮的組合式調控，被稱為“史上最嚴厲的調控手段”。記者調查發現，京滬深等一線城市商業銀行普遍已取消購房利率優惠政策，即便是信貸規模相對寬裕的國有銀行，也不再給首套房貸款以利率優惠。
“6、7月份的時候，還是有客戶在國有銀行拿到首套房8.5折優惠利率的，現在基本上都做不到了”，勝邦地產上海浦東花木店店長這樣告訴記者。事實上，上海地區大部分商業銀行在今年上半年都對首套房取消了利率優惠，有折扣的也僅限少數資金相對寬裕的國有商業銀行。目前，大多商業銀行對二套房貸款的首付要求六成以上，貸款利率普遍上浮10%甚至更多；首套房貸款則全面取消了貸款優惠利率。購房的貸款利率成本大幅提高。
房貸風險暴露
不僅如此，基于對樓市下行壓力的考慮，個別銀行已將個人住房按揭貸款剔除在“主流貸款”之外。深發展銀行行長理查德在該行中期業績發布會上就坦言，該行對資產價格波動保持警惕，從收益率的角度出發也在重新安排組合結構，未來傾向于推進個人經營性貸款而非住房按揭貸款。
其他銀行則或是僅對首套房放貸，或是上收審批權限。據悉，農行已將房地產貸款定為高風險貸款，貸款審批權限上收至總行，一方面提高房地產客戶及項目準入標準，實行嚴格的指令性限額管理，同時將強化和完善房地產貸款壓力測試，并將壓力測試結果作為信貸業務審查審批的參考依據。
上市銀行半年報數據顯示，多數上市銀行房地產類貸款增速都呈下降趨勢，部分銀行個人住房貸款不良率出現上升勢頭。
曾以半個“地產股”著稱的興業銀行，上半年個人房貸負增長6.93億元，半年末余額為1775.74億元，在個貸中占比71.44
%，相比去年末下滑近8個百分點。民生銀行(600016,股吧)上半年個人房貸余額8
84.05億元，較去年末負增長90.89億元。
而在個人房貸業務中表現激進的建行，今年上半年新增1287.18億元至12198.34億元，余額、新增均為同業首位。但也主動控制了房地產開發貸款的增速。
在銀行收緊放貸閘門的同時，在投資性需求和部分剛需受到壓制的情況下，樓市價格則在三季度止步企穩，不少外圍樓盤呈現降價趨勢。近日，富力地產“冒開發商之大不韙”率先提出看跌樓市，不僅自身項目下調價格10%，富力地產董事長李思廉還在公司半年報業績發布會上直言下半年市場可能會再跌10%。
然而，經歷過2008年萬科降價售樓處被砸事件后，多數開發商對“降價”一事三緘其口。在開發商看來，降價促銷除了是“不得已而為之”的手段外，或許還處在降價失效的尷尬境地。
“如果降價能帶來銷量，開發商是會考慮這么做的”，一家中型地產開發商負責人這樣說。2011年，由于海外融資渠道和國內資本市場融資乏力，不少中小型地產開發商已經面臨資金鏈斷裂的潛在風險。分析人士指出，回籠資金是當前開發商最關心的事兒，但問題是，信貸緊縮政策已經影響到相當一部分改善型住房的需求；并且一旦市場對降價形成一致預期，成交量反彈時間又將被延后。
