根據杭州透明售房網統計顯示，截至8月31日12時，杭州市二手房共成交862套，成交量較上月的882套減少20套，降幅為2.27%，同比去年8月1693套減少831套，同比下降49.08%。
成交寡淡學區房看漲
隨著加息、限貸、限購等一系列國家政策的相繼出爐，房地產市場調控效果明顯，尤以新房市場表現強烈。杭城多個樓盤早已打響了促銷戰，不少區域中的萬元內起始價樓盤更是一度引起波動，新房價格明顯松動。但二手房市場依舊按兵不動，成交量持續下跌，但掛牌價卻仍維持在高位，特別是學區房助漲區域掛牌價。
杭州我愛我家市場研究中心認為：目前二手房基本趨向于買方市場，購房者觀望情緒濃厚，年內連續多次加息，投資型客戶基本消失，剛需客戶成為二手房市場的中堅力量。此前新盤的打折促銷給二手房市場的交易確實帶來不少沖擊，讓很多買房人的觀望情緒變濃了。但新房降價的都是大戶型或者偏遠的地區，對于主城區內二手房市場基本上沒有什么影響。另外主城區房價未降的原因，是學區房價格微漲推動整個區域的個人掛牌均價。9月開學在即，考慮到部分學校對于落戶、入住等時限的要求，因此學區房此時更是炙手可熱。
8月杭州二手房成交表現不佳，特別是第二周，成交量降至159套，創今年5月份以來的周成交最低。
從8月二手房掛牌量來看，整體掛牌量較上月相比有所下降，各城區掛牌量占比變化幅度較小，特別是上城區變化甚微。在市場環境較為低迷的情況下，雖然購房者的購房意愿并未下降，但下單意愿非常平淡，觀望的氣氛仍在蔓延，購房者寄希望于有急售、降價的房源推出，因此，普通業主的掛牌意愿也不夠積極，造成掛牌量的小幅下降。
8月二手房各城區成交量較上月相比，均有下降，和2010年相比降幅更為明顯。在政策多重的打擊下，投資客已經難以活躍在二手房市場中，二手房基本停留在平穩的市場通道中。但在一手房的打折促銷和政策限制等多重擠壓下，剛性需求的購房意愿也受到壓制，購房者長期處于觀望態勢，成交量長期保持在較低水平。并且七八月份也是樓市的傳統淡季，成交量也難以逆勢回升。
議價空間繼續加大
目前雖然有部分賣家頂不住壓力選擇降價出售，但更多的房主則堅持觀望，價格上不肯做絲毫松動。盡管周邊區域中一二手房的倒掛現象比較明顯，但二手房的議價空間卻沒有完全打開，買賣雙方還是處在等待觀望的狀態。買方認為隨著新房價格下跌，二手房遲早也會降價，所以遲遲不肯出手；賣方則依然維持著較高的心理預期，寧可轉售為租也不肯“賤價”出售，由于二手房市場受“個體化”影響很大，目前狀態下大多數房主并不急著出售手中的二手房，這種現象在城區內二手房交易中尤其突出。
相比之下，受降價風潮沖擊較大的周邊區域次新房，賣家就有點坐不住了。因為必須和周邊的新開樓盤進行價格比較，而且5年內的次新房交易繳稅成本很高，從而導致次新房的議價空間也相應加大。
潛在需求持續上升
據數據顯示，剛剛過去的幾周，杭州二手房成交量有所下降。但從供需比變化來看，持續上升。一些中介公司反映，近幾周，杭州二手住宅新增房源量環比例不高，而客源量卻大大增加，客戶量增長幅度超過房源新增。因此造成近幾周二手房供需比快速上升。從近幾個星期的變化來看，變化情況均為如此，新增客源量已經不斷上升了，且持續數周，近幾周供需比進一步擴大，預示二手房市場的潛在購買力仍然較為強烈，只是觀望情緒增強。
“限購”、“限貸”的政策頻出，很大程度上限制了購房者的購買力，但需求仍然旺盛，在中心城區二手房房價居高的同時，更多購房者選擇持幣觀望，或向周邊城區的低價樓盤轉移。而作為二手房房東來說，購房者的這種反應促使部分房東重新審視目前所持樓盤的定位及定價。
隨著近期中低價位、中小戶型的普通商品住宅供應量增加，新房、二手房的價格進入平穩甚至是下降通道，自住型購房的成交將有所增加。同時，個稅起征點的提高，也緩解購房貸款的月供還款壓力。
