自本月31日起，本市住房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。最普遍的500萬(wàn)以下房屋買賣交易中介費(fèi)由2.5%下調(diào)至2%。此外，對(duì)原本收費(fèi)混亂的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項(xiàng)費(fèi)用也做了明確規(guī)定，分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
昨天記者從市發(fā)改委獲悉，市發(fā)改委會(huì)同市住建委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，自2011年8月31日起執(zhí)行。
據(jù)了解，本市住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)為政府定價(jià)，現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)原國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定于1997年制定，此次是14年后中介收費(fèi)的首次下調(diào)。
目前，一般代理服務(wù)最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交價(jià)格的2.5%，其中獨(dú)家代理服務(wù)為房屋成交價(jià)格的2.8%。新標(biāo)準(zhǔn)是在原有標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上統(tǒng)一下調(diào)0.5%（詳見圖表）。經(jīng)測(cè)算，住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用水平將下降20%以上，其中獨(dú)家代理服務(wù)費(fèi)用水平降幅在30%左右。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供較多的代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用總額下降80%左右，住宅買賣交易成本應(yīng)有明顯降低。
根據(jù)新規(guī)定，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的傭金總額，不得超過(guò)政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得分解經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)。同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、看房費(fèi)、代書費(fèi)、網(wǎng)簽費(fèi)等費(fèi)用。若是兩家或者兩家以上經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，不得向委托人增加收費(fèi)。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何未予公示的或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付。
市發(fā)改委表示，本市堅(jiān)決貫徹中央房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)政策，出臺(tái)此政策的目的在于切實(shí)降低住宅買賣的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為。市區(qū)縣價(jià)格部門將會(huì)同住建部門，加強(qiáng)對(duì)住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為和收費(fèi)水平執(zhí)行情況的監(jiān)督管理，查處多收費(fèi)、亂收費(fèi)行為，相關(guān)處罰將計(jì)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案并公示。市民如遇亂收費(fèi)行為，可撥打12358價(jià)格舉報(bào)電話。
新規(guī)定·條款：中介不得低買高賣賺差價(jià)
★中介機(jī)構(gòu)不得分解收費(fèi)，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已收取傭金的，不得另行收取咨詢費(fèi)、信息費(fèi)、廣告費(fèi)、代書費(fèi)等費(fèi)用。
★不得重復(fù)收費(fèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一套住宅提供買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用傭金總額，不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金。
★不得強(qiáng)制收費(fèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先書面告知委托人相關(guān)情況，并經(jīng)委托人簽名（蓋章）同意后，方可簽訂委托合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，并書面告知按照有關(guān)規(guī)定需應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人繳納的有關(guān)其他稅費(fèi)，任何未予標(biāo)明的或未書面告知的費(fèi)用，委托人有權(quán)拒絕支付。
★經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，不得低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣出住宅賺取差價(jià)，不得以價(jià)格欺詐手段牟取不正當(dāng)利益。
★房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用。
新規(guī)定·算賬：300萬(wàn)房產(chǎn)中介費(fèi)省2萬(wàn)多
拿總房?jī)r(jià)300萬(wàn)的二手房交易舉例，按原來(lái)2.5%的服務(wù)費(fèi)計(jì)算，將收75000元，代書費(fèi)一般3000元，代辦貸款5000元，有的還按總房?jī)r(jià)的百分比收取，則更高。還有一些其他的雜費(fèi)加起來(lái)，中介費(fèi)至少要83000元。而按照新政收費(fèi)，中介費(fèi)按2%收取為60000元，代書費(fèi)禁止收取，其余必收的費(fèi)用只有三項(xiàng)，共1000元，比調(diào)整前的中介費(fèi)至少可以省22000元。
新規(guī)定·釋疑：中介費(fèi)新標(biāo)為何定在2%
市發(fā)改委收費(fèi)處介紹，“2%”遵循市場(chǎng)比較原則制定，從國(guó)際看，歐洲大部分城市標(biāo)準(zhǔn)為2%左右，香港也是2%，雖然也有紐約、東京、臺(tái)北等城市是5%到6%，但從內(nèi)地來(lái)看，2%和2%以下是比較多的。針對(duì)北京，他們也做過(guò)調(diào)研，實(shí)際收費(fèi)的水平，也在2%上下浮動(dòng)。交易不旺盛的情況下，市場(chǎng)就會(huì)做出自行降價(jià)的反應(yīng)，有不少中介1%、1.5%就可以成交。
新規(guī)定·反應(yīng)：不會(huì)因中介費(fèi)下調(diào)就買房
據(jù)新華社電北京市民李根表示，北京嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)已取得成效，不會(huì)因?yàn)榻?jīng)紀(jì)費(fèi)用下降就買房，還是等房?jī)r(jià)真跌了才會(huì)考慮買房，如果房?jī)r(jià)跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬(wàn)元。
北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房?jī)r(jià)有跌的趨勢(shì)，但跌幅還很有限，成交量是真正下來(lái)了。現(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級(jí)政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖，不要因?yàn)镚DP減速、財(cái)政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房?jī)r(jià)早日迎來(lái)實(shí)質(zhì)下降拐點(diǎn)。
新規(guī)定·觀點(diǎn)
降費(fèi)意在保護(hù)剛需
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，從2010年宏觀政策開始以來(lái)，國(guó)十條、新國(guó)八條等以抑制房?jī)r(jià)快速上漲、擠出投資性需求為主要目的的樓市調(diào)控政策相繼出臺(tái)。今年第三輪調(diào)控開啟后，政策開始向民生保障傾斜。當(dāng)前調(diào)低中介費(fèi)，讓剛需消費(fèi)能力得到一定的必要保護(hù)。對(duì)于中介本身的影響，林倩說(shuō)，直觀上來(lái)看，很多經(jīng)紀(jì)公司生存形勢(shì)已經(jīng)十分嚴(yán)峻，有企業(yè)或選擇退出市場(chǎng)，但并不意味著沒(méi)有出路。要想保證或提高既有收益，只有通過(guò)擴(kuò)大企業(yè)市場(chǎng)份額才能夠保證業(yè)績(jī)。
下調(diào)收費(fèi)無(wú)關(guān)救市
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)政策調(diào)控下，北京住宅成交量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月在8000套左右，相比去年2萬(wàn)—3萬(wàn)套的平均水平下降了60%以上，北京樓市持續(xù)低迷。在樓市低迷的情況下，政府出臺(tái)政策要求下調(diào)住宅買賣的中介費(fèi)用，是否意味著救市？市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志說(shuō)，此項(xiàng)政策與救市基本沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榉课葙I賣的中介費(fèi)用只是很小的一部分。目前北京住房?jī)r(jià)格動(dòng)輒上百萬(wàn)，0.5%的中介費(fèi)對(duì)交易量影響很小。另外，在目前樓市低迷的情況下，其實(shí)各家中介費(fèi)用都有打折，一般也只收2%。
購(gòu)房稅費(fèi)仍然太高
一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，此項(xiàng)政策對(duì)于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更應(yīng)該降低交易稅費(fèi)，增加持有稅費(fèi)。該人士稱，現(xiàn)在5年內(nèi)房源交易稅費(fèi)接近房?jī)r(jià)全款的10%，交易成本太高。相比稅費(fèi)，中介費(fèi)只是很小的一部分。此外，只要現(xiàn)在房源稀缺，購(gòu)房者就需要房產(chǎn)中介的幫助，中介完全有其他渠道收費(fèi)。比如，中介可以單獨(dú)成立評(píng)估公司，將貸款等業(yè)務(wù)外包等方式。
記者觀察：市場(chǎng)繁榮時(shí)收費(fèi)多為3%
記者了解到，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)的好壞有直接關(guān)系。安女士去年在西三環(huán)附近花園橋買了一套房，總價(jià)200多萬(wàn)元，房產(chǎn)中介公司提出中介費(fèi)要收總價(jià)的3%，也就是6萬(wàn)多元。按照規(guī)定，中介費(fèi)不得高于總價(jià)的2.5%，“但由于看房的人多，你不買他買，多花中介費(fèi)也要搶房源”。
安女士去年買房時(shí)咨詢過(guò)多家中介公司，中介費(fèi)均為總價(jià)的3%；其中部分公司可以適當(dāng)打折，打完折扣后為房屋總價(jià)的2.5%左右。安女士說(shuō)，“如果找到熟人，打的折扣更大一點(diǎn)，中介費(fèi)在總房款的2%左右，但是占少數(shù)”。
據(jù)記者了解，在今年市場(chǎng)低迷的情況下，中介公司中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所降低，多數(shù)交易所收中介費(fèi)維持在房屋總價(jià)的2%左右，有的打完折后甚至只占房屋總價(jià)的1%。
住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（分檔差額累進(jìn)）
三項(xiàng)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，代辦房地產(chǎn)登記、代辦貸款、辦理房屋入住三項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。
注：1.本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)（包括獨(dú)家代理）均按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
2.此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含涉及政府規(guī)定的應(yīng)由委托人支付的稅、費(fèi)。
3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以下浮，少數(shù)特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過(guò)10%。