“限購”令擴容蓄勢待發，除部分二線城市掀起一股搶購風外，大多數人都把目光投向了已然崛起的三四線城市。當三四線城市從幕后走至臺前時，才發現，其投資價值早已被挖掘，從年初開始，房地產企業已經加大在這片“避風港”布局的速度與力度。
7月19日發布的數據顯示，上半年，全國130個城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現下跌的5個城市全部為一線城市或者發達的二線城市。
近日發布的《中國三四線城市房地產發展潛力測評研究報告》表明：從土地市場來看，上半年三四線城市土地市場活躍度明顯更高，房企正在加快在全國三四線城市的布局。
今年上半年全國三四線城市經營性用地供求比從去年的1：0.48升至今年的1：0.73，房地產開發企業對這些城市土地市場的投入明顯加大。與此同時，經營性土地整體流標率為14.2%，與去年同期21.9%的流標率相比有明顯的回落，可見房地產開發企業對三四線城市土地拍賣參與度明顯提升。隨著全國城市化進程的不斷加快，一二線城市土地市場受調控政策影響出現明顯降溫，房地產開發企業正逐步加快在全國三四線城市的布局。
其實，龍頭房企早在去年就已經開始布局三四線城市了。2010年萬科在三四線城市新增土地量已超過二線城市。恒大地產已進入62個城市，三線城市占63%。中海地產2010新增三四線城市土地占比55%。今年以來，這些房企更是加大在三四線城市拿地力度。21世紀不動產報告顯示，上半年53個有新增土地供應的三四線城市，累計推出經營性用地較去年同期減少15.9%；累計成交地塊卻較去年同期增加14.4%。
中國房地產學會副會長陳國強一語道破了開發商如此熱衷三四線城市的根源“得三四線城市者得天下”。恒大地產董事局副主席兼行政總裁夏海鈞指出，房企鐘情三四線城市是因為在“限購令”等宏觀調控下，不受限購影響的三四線城市可以令房企繼續保持穩定增長的勢頭。龍頭房企能在上半年收獲逆市飄紅的業績，與其未雨綢繆不無關系。
“前十大房地產企業上半年逆市熱銷，主要源于戰略布局上的提前行動，萬科、恒大等房地產企業早在幾年前便開始布局調控相對寬松的二三線城市，因此得以在調控下延續此前的高增長。未來三四線城市房地產市場將迎來快速發展期，從這個意義上說，今后房地產企業誰能勝出，很大程度上取決于誰能在三四線城市占據更多的市場份額”，業內人士分析表示。
恒大集團上半年新開盤33個項目中，三線城市項目23個，占比69.7%；目前，恒大擁有在售項目共計89個，分布于全國49個城市，其中三線城市33個，占比37.1%。在恒大上半年423.2億元銷售額中，三線城市項目銷售128.1億元，占比30.3%。以吉林為例，恒大在吉林省內的觸角不僅伸向長春、吉林等二三線城市，從去年9月開始就已伸至吉林的通化、遼源等四線城市。
銷售同比大增136.4%的招商地產(000024,股吧)，今年也一改以往的銷售以一線城市為主，二線城市的項目較少的布局策略，今年上半年公司增加了二線城市的銷售項目，同時加大了整體的推盤量，因此取得了銷售金額的同比大漲。同時，招商地產上半年在佛山、武漢、鎮江等地新取得5個項目，擴充項目資源103萬平方米，已進入城市達17個。上半年，萬科新進入蕪湖、晉中等城市，目前進入的城市數量已達50個。
中國房產信息集團研究中心總經理陳嘯天認為，三四線城市房地產市場的“盛宴”才拉開帷幕，房企對這個龐大市場的爭奪剛剛開始。限購政策還沒有給被限購市場民間資金指明出路，部分城市的限購，僅僅是把資金從一線趕到二三線再到三四線。我國目前擁有兩百多個地級市，兩千多個縣，按照目前成交面積增長幅度預測，住宅開發市場空間依舊巨大。