持續(xù)的樓市調(diào)控，重慶包括龍湖、金科等在內(nèi)的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)始進(jìn)行大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)。
記者走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，對(duì)外報(bào)價(jià)8000元/平方米的新房，實(shí)際可以以7200元/平方米進(jìn)行成交，甚至更低，而促銷(xiāo)價(jià)格均達(dá)到9折，有部分調(diào)整到8.5折進(jìn)行銷(xiāo)售。
“企業(yè)融資難度增加，手套房貸的停辦，房貸利率的上調(diào)以及公租房建設(shè)的完全開(kāi)工，企業(yè)急需回籠現(xiàn)金等，是導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)的主要原因。”一業(yè)內(nèi)人士告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。
值得注意的是，重慶新房銷(xiāo)售在進(jìn)行逐步“降溫”，但二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有隨之發(fā)生變化，甚至出現(xiàn)了部分同一樓盤(pán)的新房?jī)r(jià)格比二手房還便宜的情況。
重慶一大型房產(chǎn)中介公司總經(jīng)理向記者透露，此前，新房要比二手房貴15%～30%，而現(xiàn)在重慶部分樓盤(pán)二手房比新房要便宜10%，出現(xiàn)了新舊房“倒掛”現(xiàn)象。記者隨后對(duì)在主城區(qū)十多家中介公司進(jìn)行了走訪(fǎng)，對(duì)二手房的標(biāo)價(jià)和掛牌進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，重慶多個(gè)樓盤(pán)二手房比一手房貴300～2000元/平方米不等，主要集中在主城區(qū)，區(qū)縣房?jī)r(jià)并未松動(dòng)。
據(jù)記者了解，今年以來(lái)，銀行首套房貸利率的優(yōu)惠政策早已取消，改為執(zhí)行基準(zhǔn)利率，
隨著存款準(zhǔn)備金率的多次上調(diào)，銀行貸款額度空前緊張，目前多數(shù)銀行均上浮20%，其中部分銀行已經(jīng)停止接收首套房貸款申請(qǐng)。
不僅如此，貸款的程序和審批難度也相對(duì)加大，建設(shè)銀行信貸部一人士表示，通常從貸款申請(qǐng)受理到審批需要一周時(shí)間，現(xiàn)在可能推遲到一月，但何時(shí)放款還要視情況而定。
而另一方面，重慶市上半年主城區(qū)土地交易量同比出現(xiàn)下降。根據(jù)重慶市國(guó)土房管局公布的今年上半年土地成交數(shù)據(jù)顯示，成交面同比下降，但成交價(jià)略有上浮。在重慶主城上半年成交的土地中，有超五成溢價(jià)出讓。
種種跡象表明，是不是重慶樓市迎來(lái)“拐點(diǎn)”？
但有分析人士指出，并不能以此簡(jiǎn)單地來(lái)認(rèn)為是重慶樓市“拐點(diǎn)”到來(lái)，該分析人士表示，新房促銷(xiāo)折扣多的均為中小企業(yè)，隨著國(guó)家政策調(diào)控，銀根緊縮等宏觀(guān)因素，企業(yè)資金鏈和現(xiàn)金流將出現(xiàn)問(wèn)題，只能以降價(jià)來(lái)回籠資金。而隨著通貨膨脹，成本的增高，各大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地儲(chǔ)備上占用了大量資金，也是相繼進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)的原因。
之所以出現(xiàn)新舊房?jī)r(jià)的倒掛，是因?yàn)樵诔掷m(xù)樓市調(diào)控下，重慶新房?jī)r(jià)格自去年來(lái)一直沒(méi)有再上揚(yáng)，這次再以高折扣促銷(xiāo)，價(jià)格自然就較二手房低，而較高的稅費(fèi)，即購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)5年的二手房，轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)較高，也是導(dǎo)致二手房超新房售價(jià)的原因之一。
“在持續(xù)的樓市調(diào)控措施下和即將到來(lái)的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，各房企新樓盤(pán)的集中開(kāi)盤(pán)，重慶房?jī)r(jià)可能還會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步下調(diào)。屆時(shí)，二手房?jī)r(jià)將會(huì)隨著新房售價(jià)出現(xiàn)回落。”該分析人士表示。