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從開發商方面來看，以往很多開發商對支持其開發貸款的銀行“投桃報李”，指定該銀行對買房者進行按揭貸款，如此一來，購房者就基本喪失了聯系銀行獲得貸款的自主選擇權。但目前，由于國家政策調整，開發商為了促進房屋銷售、盡快回籠資金，不少新建商品房項目放松了對“指定貸款銀行”的限制，購房者對貸款銀行的選擇范圍更大，但高成本風險也隨之而來。
據工行個貸中心的一位客戶經理表示，“如果是購房者直接找銀行做房貸則被稱作‘一手房直貸客戶’，由個人與銀行、擔保公司、房地產開發商簽三方協議，客戶需要承擔全部的擔保費用。換言之就是，開發商把擔保費轉嫁給購房者了。”
“外資行一般不被開發商指定，因為大陸的房地產開發商一般不在外資行做開發貸。”業內分析人士對《經濟參考報》記者說，“外資行之所以對房貸有優惠，就是為了對購房者形成吸引力，以彌補購房者需要自行承擔擔保費的不足。”
據了解，目前，公積金貸款的基準利率為4.9%。有專家表示，購買小戶型房源的剛需購房者可以充分利用公積金貸款買房。同樣值得一提的是，外資銀行由于只能申請商業貸款而不能申請公積金貸款和組合貸款，因此，普通購房者在選擇時需謹慎考慮。
據悉，上海市通過公積金貸款的購房者比較多，上海公積金管理中心相關人士表示，“該市現在公積金貸款首套房上限為60萬元，二套改善性住房上限40萬元，5年期以上貸款利率首套房為4.9%，二套房同樣上浮10%，為5.39%。相比商業貸款利率7.05%和7.76%要低2.15%和2.37%。有補充公積金并有資格購買經適房的人士最高貸款額可達80萬元。”
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