規劃國土部門的最新統計顯示,深圳新房成交價格繼續下行,已連續兩周下跌,而上周成交量則呈現大幅下降的趨勢。
新房成交銳減逾四成
上周(8月8日~8月14日)是大運會開幕的一周,全市新房成交量價齊跌。全市共成交新房345套,比前一周大幅下降46.18%。各區的成交均呈大幅下降,其中,龍崗區成交159套,居全市之首,但也大幅下降37.40%;寶安區居第二位,成交了118套,大幅下降32.95%;南山區成交了21套,大幅下降72.37%;福田區成交了31套,環比大幅下降71.56%;羅湖區和鹽田區分別成交了7套、9套。
統計顯示,上周的新房成交量創4月中旬以來周成交量最低點,業內人士分析,主要原因是受大運會的影響,開盤活動不多,供應減少,成交受影響。
進入8月,深圳新房成交均價持續下行。8月1日~8月7日,深圳新房成交均價為每平方米23499.22元,比7月份的最后一周下跌了7.78%。
而上一周,深圳新房的成交均價為每平方米17876.66元,比前一周下跌了23.93%。其中,羅湖、龍崗的成交均價上漲:羅湖上漲了16.64%,龍崗上漲了8.45%;福田、南山、寶安、鹽田的成交均價則下跌:福田下跌了0.45%,南山下跌了12.95%,寶安下跌了14.92%,鹽田下跌了4.74%。統計顯示,純水岸九期等高價個盤的影響減小。
二手房業主放盤價堅挺
因大運假期,上周全市二手房統計數據僅為三天。全市共成交二手房339套,日成交量為113套,環比小幅下降2.42%。
世華地產成交系統數據顯示,二手房市場近期看房量有所上升,但成交量依然低迷。二手房交易按評估價征稅政策實行至今,已一月有余,大部分市民觀望情緒依然濃厚。據該公司地鋪經理介紹,在惜售心理的影響下,目前大部分業主的放盤價格堅挺,主動降價的業主依然很少,極少數出售意愿較強的業主,有5%~10%的議價空間。
根據深圳中原市場研究部的觀點,供應量的變化對成交走勢的影響越來越大,開發商面對緊縮的資金閘口,推盤更加傾向于謹慎和務實,而定價策略已經進入一個轉折點,未來隨著供應量的增加,成交有望再次提升,但價格將會進一步下跌;二手房方面,自“7·11”以來,市場成交陷冰點,市場處于政策消化期,價格受結構性影響微幅震蕩,后市二手市場將持續較長的低迷期,價格下行的可能性不斷加大。