北京市房協昨天發布數據,今年前7個月,北京新建普通住房的價格為13623元/平米,相比去年全年的14847元/平米下降8.2%,即每平米下降了1224元。房價調控持續實現穩中有降。
普通住房價格持續下降
新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房,以及經濟適用房、限價商品房、定向安置房等保障性住房。
北京市房協副秘書長陳志介紹說,統計顯示,1至7月,北京新建普通住房的價格為13623元/平方米,相比去年全年的14847元/平米下降8.2%,繼續呈現下降的態勢。去年北京的新建普通住房均價為14847元/平方米,今年前5月為14127元/平方米,前6月為13948元/平方米。
二手房均價環比降2.2%
此外,7月北京二手房價格環比也呈下降態勢,二手住房均價為18142元/平方米,環比下降2.2%。北京住房市場開始進入“由量變到價變”的關鍵期。數據顯示,在當前的調控政策下,抑制了投資投機性需求,居民自住性需求得到較好滿足,首次購房的比重占到88%,比去年4月份高出13個百分點。
商業辦公房供應增3倍
數據顯示,7月份北京商品房新增供應245.4萬平方米,環比增加1.4%,但結構分化明顯。其中商品住房為72.7萬平方米、5315套,套數環比減少61.4%;保障性住房9.4萬平方米、1117套,環比減少57.7%;但商業辦公用房卻新增供應139.4萬平方米,環比增加3.3倍,接近歷史最高水平。
陳志分析說,住房供應環比減少主要是受6月份集中供應的影響。而商業辦公房大幅增加,主要是商業辦公用房不限購,開發企業加快非住宅供應和銷售以回籠資金。
新建普通住房的價格:
13623元/平方米,相比去年全年的14847元/平米下降8.2%
新建商品住房均價(包括高檔房):
7月整體均價達到了22690元/平米,環比上漲9.8%
首次購房比重: 占到88%,比去年4月份高出13個百分點
預測:未來幾個月有望“降價換量”
“北京房地產調控政策的綜合效應持續顯現,相比去年,今年的住房成交量已出現較大的萎縮,普通住房的價格也在持續穩中有降,住房市場開始進入"由量變到價變"的關鍵期。”陳志表示,隨著各項政策措施的進一步落實,預計未來幾個月房地產市場有望形成“降價換量”的整體格局。
他表示,現階段北京的重點將是保持房地產調控政策的連續性和穩定性。