新房成交均價持續走低,“潛伏”已久的抄底客終于進場,推漲了7月北京樓市的成交量,環比漲幅高達16.5%。 本報記者昨日根據北京市房地產交易管理網的數據統計,截至7月31日,北京7月份新房住宅(不含保障房)成交8232套,較6月增加1168套,漲幅為16.5%。另據鏈家地產機構等研報統計,7月全市新房成交均價為22947元/平方米,環比下降1.3%。
“價跌量漲”之下,京城樓市拐點隱現。鏈家地產首席分析師張月向記者透露,部分滯銷區域新房價格下降以及樓市“抄底客”的出現是成交量上漲的主因。 “7月份外地人購房比重上漲4.1%,新房出現首批"抄底"客戶。”據鏈家地產統計,7月北京新房成交中外地人購房占比9.8%,較3月份時大幅上漲了4.1%。同時,7月份90平方米以下小戶型購房占比48%,較3月份增長1.6%。 值得關注的是,在觀望已久的外地人購房需求緩慢釋放的同時,7月北京新房成交均價也保持下降趨勢,較調控初期已下跌約8%。 來自北京中原地產的數據顯示,截至7月底,北京年內供應的純商品房期房住宅為96個項目,合計總套數為31376套,供應均價為24431元/平方米。而截至7月底的簽約總套數為14968套,簽約率為47.7%,簽約均價為21112元/平方米,簽約價低于供應均價13.6%。 “在96個項目中,簽約率低于30%的項目達到了38個,占總供應項目的近4成,而簽約超過80%的僅24個項目,占市場供應的25%,而且這些項目中均價在2.5萬元/平方米以下的達到了18個,占比達75%。”北京中原地產張大偉說。 另據鏈家地產統計,7月北京全市新房成交均價為22947元/平方米,環比下降1.3%,其中北京城八區成交均價30548元/平方米,郊區(不含遠郊區縣)成交均價為21058元/平方米,城、郊區均價差距為10490元/平方米,較6月擴大36%。 “城、郊區價格差距的擴大反映出兩區域成交難易度的分化。”張月告訴記者,當前郊區庫存量已超過城區,7月份的加息再次影響了郊區剛需購房者的置業計劃,未來前期滯銷嚴重的郊區如通州、大興極有可能還會迎來第二波降價。 需要指出的是,雖然北京樓市“量漲價跌”尚不足以反映全國樓市的現狀,但未來的總體趨勢或許從中可窺一斑。 中國指數研究院對100個城市的全樣本調查數據顯示,今年7月,全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米,較6月上漲0.21%,其中66個城市價格環比上漲,33個城市下跌,1個城市與上月持平。 業內人士指出,由此來看,全國樓市已經出現分化跡象,部分城市的房價拐點也將更加明顯。
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