盡管住建部關于二三線限購城市的名單遲遲未公布，但房地產江湖早已風聲鶴唳，任何有關“限購”的小道消息都刺激著開發商的神經。出于對后市的擔憂，珠三角不少樓盤7月下旬的銷售策略變得日漸激進，搶跑之勢已然形成。
江門重申“限外令”
7月30日凌晨，廣東江門一家地產公司營銷部負責人在微博爆料稱，江門將從8月1日起限購。值此敏感時期，小小微博“一石激起千層浪”，江門隨之成為眾多媒體關注的焦點。
江門市住房和城鄉建設局信息管理科有關負責人接受《第一財經日報》采訪時證實，該市確實新出臺了“限購”措施，但僅限制境外人士（包括臺灣、香港、澳門）在江門購房，國內非戶籍人口的購房行為暫時沒有限制。
江門當地有媒體報道，7月25日，該市市政府將如何貫徹落實房地產調控政策召開了專門會議。正是這次會議上，有關“差別化信貸”以及“限境外購房”等措施被重申。之后不久，該市便公布了8月1日起全市限制境外人士購房的政策。
江門市房地產協會相關人員對媒體評論稱：江門此次“限外”嚴格來說不算限購。因為對外籍人士在江門市的購樓要求，中央和廣東省早有文件限制，再加上江門近期樓價漲幅過大，現在其實就是再次重申落實規定。
相對于實實在在的“限購”措施，江門的“限外令”頗有幾分“虛晃一槍”的意味，但該市相關政府人員對本報表示，政府此前已就限購進行過研究，只是暫時未出臺。
而剛剛在江門開售了一個大型樓盤的開發商也透露，早在7月中旬，有關部門就向開發商“吹過風”，稱限購措施已經制定，只是推出的時間窗口未確定。鑒于此，江門市場上很多樓盤都搶在7月底開了盤，為避免遭受政策限制。
碧桂園再做“價格殺手”
一些業內人士看來，江門的房價漲幅遠遠比不上東莞、惠州、珠海等城市，另外幾個城市的開發商也從江門的“限外”中或多或少嗅到了“血腥味”。
資深房地產專家韓世同分析指出：一旦江門也實施限購，將會對其他城市產生示范性的效應，韶關、梅州、肇慶這些城市都有可能列入限購名單。
所謂的限購名單依舊是“謎一樣地存在”，但開發商顯然已經不敢像上半年一樣再去賭一次“政策松動”。日前有媒體報道，住建部有官員重申，“下半年政策放松的可能性幾乎沒有，限購令在年內不會取消。”
不少開發商不得不選擇盡快出貨。
上述江門開發商表示，公司加班加點趕在7月底開了盤，銷售情況比較理想，暫時不必擔心限購，接下來將對第二期產品結構作出調整，主打戶型將針對首次置業群體，以緊湊小戶型為主，從而避開可能出臺的“限購”壁壘。
無獨有偶，房價漲速更快的惠州市場上，降價搶跑潮也因為個別樓盤的攪局而拉開了序幕。7月30日，碧桂園十里銀灘以7.5折開盤，多達5000套的貨量頗有“傾銷”的勢頭。
碧桂園的低價策略起了作用，各地購房者蜂擁而至。從當天早上起，該盤外就延綿了長達數公里的車陣，“粵B”、“粵A”、“粵Y”等各地車輛云集于此。據開發商披露，當日到場購房者不下萬人。
的確，素來以低價取勝的碧桂園又一次攪動了惠州乃至深圳的樓市。為了迎接這位“價格殺手”的出招，深圳同行不得不作出應對。
就在碧桂園7.5折賣房對深圳的價格屠殺還不到一周，深圳本地開發商益田集團，對旗下的樓盤益田大運城邦新推出的2期300多套新品祭出了七折地板價。
據悉，該樓盤新近推出的新品價格從之前1.2萬/平方米，直降4000，至8000多元/平方米。這相當于打七折出售，超越碧桂園十里銀灘，創此輪調控降價幅度新紀錄。
有開發商表示，目前擔憂的并不是價格下降，而是為數不多的不受限購制約的買家可能會被其他樓盤搶走，屆時哪怕降價都沒有買家了。
而廣州一家開發商人士聲稱：限購之后，降價也沒人買。據透露，由于主要貨量集中在廣州市區，這家公司上半年僅完成了全年銷售任務的30%左右。