這次被視為降價潮標(biāo)志信號的可能不是萬科的“萬團(tuán)大戰(zhàn)”，而是益田大運(yùn)城邦的7折開盤。深圳本地開發(fā)商益田集團(tuán)對外宣布，旗下項目益田大運(yùn)城邦二期8月6日將推出300套毛坯房，全部七折，折后價直接從12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元！
與萬科“萬團(tuán)大戰(zhàn)”5000元的總價優(yōu)惠等諸多房企促銷“羞答答的玫瑰靜悄悄地開”相比，益田大運(yùn)城邦降價3成一步到位。據(jù)悉，位于深圳龍崗片區(qū)邊緣的益田大運(yùn)城邦，與中海地產(chǎn)的康城國際和塞納時光兩個項目同處于大運(yùn)會板塊。
促銷暗戰(zhàn)
一葉知秋。北京通州樓盤珠江拉維小鎮(zhèn)2009年9月18日首次開盤時，800多套房源在6小時內(nèi)被一搶而空。不過，伴隨地產(chǎn)調(diào)控力度加碼，該樓盤的銷售遭遇冰凍：截至6月20日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，該盤去年12月第五批40套房源至今無成交記錄。
原來買不到，而今賣不掉。這是調(diào)控當(dāng)下房地產(chǎn)市場的真實(shí)寫照。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京住宅庫存已超10萬套。
“上半年銷售不暢導(dǎo)致一些開發(fā)商不敢推盤，市場實(shí)際積壓的房源量更大。”中房信分析師薛建雄表示，隨著銀根進(jìn)一步緊縮，市場上資金日漸緊張，加上限購限貸等政策的影響，購買力也日漸匱乏。
如何搶先消化這日漸匱乏的購買力？如何以最快速度去掉庫存？答案在降價。
目前市況是，大規(guī)模的降價現(xiàn)象還未出現(xiàn)，但參與促銷暗戰(zhàn)的大型開發(fā)商已經(jīng)不在少數(shù)。以萬科為例，針對武漢、成都、重慶等二、三線城市的個別項目，一次性付款的購房客戶分別有9.6折和9.7折的優(yōu)惠折扣。除萬科外，大型開發(fā)商如碧桂園在廣州、招商地產(chǎn)在深圳、綠地集團(tuán)在上海等多個項目都先后采取了不同程度的優(yōu)惠或直接降價，而在此番降價潮中略顯高調(diào)的中海地產(chǎn)，甚至在上海、深圳、重慶等多個城市同時采取了降價優(yōu)惠的銷售策略。
促銷試水會讓開發(fā)商更清醒地認(rèn)清現(xiàn)實(shí)。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，迫于銷售壓力，目前部分開發(fā)商已步入實(shí)降階段。伴隨6月20日起存款準(zhǔn)備金再次上調(diào)0.5個百分點(diǎn)，開發(fā)商的信貸融資和購房者個人房貸難度的進(jìn)一步上升，預(yù)計三季度，以價求量的范圍與深度將得到加強(qiáng)。
大規(guī)模降價可期？
益田集團(tuán)儼然成為此次各大開發(fā)商悄然暗戰(zhàn)的“攪局者”。益田大運(yùn)城邦2期現(xiàn)正進(jìn)行優(yōu)惠申請，交5萬抵10萬，此優(yōu)惠和7折優(yōu)惠可雙重享受。此舉一出，市場嘩然，不久前碧桂園推出十里銀灘7
.5折為業(yè)界譽(yù)為“價格屠夫”，而益田此舉替代碧桂園十里銀灘“價格屠夫”的地位，創(chuàng)下今年調(diào)控打折幅度最新紀(jì)錄。
“很多開發(fā)商降價是因?yàn)閷τ谖磥砜床磺宄丝痰恼{(diào)控環(huán)境對于小開發(fā)商而言是極不安全的，大家都會擔(dān)心自己在這輪調(diào)控中會不會被干掉。”世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)首席分析師王海斌認(rèn)為，開發(fā)商降價背后可以有很多原因，要么是資金鏈緊，開發(fā)商要降價換資金求生存；要么是供需矛盾，由于供大于求開發(fā)商也會降價，目前的深圳樓市正是如此。
一兩個樓盤一步到位的降價攪亂了一池春水，而市場面上，第三季度房價迎來拐點(diǎn)也正成為普遍預(yù)期。我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)、中原地產(chǎn)等諸多機(jī)構(gòu)近日在報告中表示，住宅市場價格將普跌、房價下行大勢漸成。除此以外，各路專家學(xué)者如葉檀、易憲容、楊紅旭、賈臥龍等紛紛在博客或論壇上表示，下半年房價很難堅挺、流動性收緊將引發(fā)樓市降價、樓市降溫在即等。
不單國內(nèi)的機(jī)構(gòu)和學(xué)者紛紛預(yù)測房價拐點(diǎn)將至，國外機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)也是驚人的一致，6月份，國際信用評級機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國房地產(chǎn)企業(yè)的評級展望由穩(wěn)定調(diào)降至負(fù)面。并在一份亞洲房地產(chǎn)市場分析報告中預(yù)計，未來6-12個月內(nèi)，中國新房銷售價格可能會有1
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%左右的下降。此外，摩根士丹利6月15日發(fā)布的中國房地產(chǎn)研報同樣預(yù)計，三季度內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價進(jìn)一步下降。