上周,成交量環比萎縮四成,出現近半年來的最低值。市場上新推樓盤量和新批預售量也處于低位。
領域機構認為,受宏調及通脹壓力等因素的影響,加之目前已進入傳統的銷售淡季,市場低迷期仍在持續,且未見任何好轉跡象,眼下開發商的銷售重心在于處理存量房源。
交易量下滑 跌入半年來的谷底
領域機構根據網上房地產網成交數據統計,上周,7月11日至7月17日,重慶主城區共成交商品房1409套,成交建筑面積約12.5萬平方米。
從上周的成交情況來看,成交量大幅萎縮,環比減少約1100套,跌幅近40%,跌至近半年來的谷底。
領域機構市場部經理張鑫分析,主要還是受目前慘淡的市場大環境影響,加之進入傳統的銷售淡季,購房者觀望情緒濃郁。盡管龍湖、金科、協信等龍頭房企拿出力度空前的優惠措施,但并未引發市場恐慌性購房。
10個項目新開盤 9個價格低于前期
上周,新開盤項目有10個,共推出建筑面積19萬平方米,整體去化率約為30%。
張鑫表示,5、6兩月,市場整體放量較大,單周新推項目一直在20個左右,而進入7月初,開發商的銷售重心轉化為降價處理存量房源。
如今,購房者對價格相當敏感,上周新入市的10個項目當中,除龍湖時代天街之外,其余均低于前期開盤售價。比如萬科悅府,成交價為2.6萬元/平方米,單價比之前便宜了2100元,推出32套,賣了15套;再比如金科廊橋水鄉,首次推出的洋房比高層價格還低,去化率達78%;融匯·香緹漫山也便宜了好幾百元,去化率達83%。
但盡管如此,開盤整體低去化率也只有30%。
新批預售量猛增 經適房占了一半
上周,新批準預售項目有15個,新批準預售面積72萬平方米,環比增加39萬平方米,增幅達120%,為近兩個月來的最高值。其中高層項目占到85%,洋房占9%,別墅占4%,而商業則只有1%。
從表面上看,新批預售量大幅增加,但位于渝北區的經濟適用房項目人和華夏城就占了50%。
恒大城一口氣拿下10萬平方米總共5棟樓的預售。張鑫認為,該項目極有可能采取低價快跑策略,大批量推盤。