“不買貴的，只買對的”，樓市限購半年之后，這樣的購房理念越發凸顯，在這種情況下，迫于資金壓力的開發商不得不迎合購房者的要求，拿出自己的低價樓盤紛紛上市。
本月截止到目前，單價兩萬以下的新開樓盤占到了總量的七成，平均單價僅為1.3萬，可以說，北京樓市已告別高房價進入低價時代。
低價樓市：樓盤越開越遠 價錢越來越便宜
“均價1.65萬，不僅精裝修還都是小戶型”，月初，位于昌平的普通住宅金隅·觀瀾時代打開了本月低價房的閘門。
說其是低價房，一點都不過分。京北的回龍觀、西三旗等區域樓盤均價均已達到了25000元/平方米以上，而上清區域甚至突破了30000元/平方米。而目前昌平中心區板塊的低密度物業價格也僅為18000-20000元/平米左右。
純新盤金隅·觀瀾時代低于市場價一千多元價格開盤無疑是給當地樓市一個巨大的沖擊。不僅如此，其還以南北通透板樓為主，主力戶型為85-90平米的兩居和三居，室內精裝修。這樣的房子在7月已不在少數，密云縣的行宮·御東園，開盤均價9500元/平米。
據亞豪機構統計數據，7月截止到目前已有包括首開國風美唐在內的10個均價低于兩萬的低價樓盤集中上市，占到了開盤數量的七成，供應套數更是占到了總供應量的3/4，成為市場主流，整體開盤均價為13964元/平米。這些新盤多集中在昌平、密云、房山、通州等郊區縣。
樓市降價：萬元盤集中成交 帶動均價直降
亞豪機構統計數據顯示，上周期房、現房住宅累計2888套，成交面積28.77萬平米，成交套數環比前一周增加64.9%，面積增加43.7%。
另外，上周北京商品住宅成交均價為21399元/平米，環比降幅達12%。上周多個“萬元盤”集中成交，很大程度上使商品住宅的整體成交均價出現顯著下滑。
上周單盤成交排名前20位的項目中，有8個項目的成交價格低于12000元，包括加州水郡、綠地·國際花都等。中低價位樓盤成為成交主力。
除了價格低之外，還普遍具備面積偏小的特點，以八九十平米兩居為主、總價100萬以內的中小套型樓盤集中銷售，使得上周的套均成交面積顯著縮小。
低價樓市分析：要想賣得好 價格就得降
亞豪機構副總經理高姍分析，日前，中央重申調控方向不變，并可能啟動二輪調控，目前北京樓市打折現象蔓延，降價項目也在不斷增加，購房者對于房價向下的預期愈發強烈。
國家統計局的最新數據也顯示，6月北京市住宅價格同比持平、環比漲幅僅2.2%，上半年房價的環比降幅持續收窄，部分購房人堅定了觀望決心。7月7日央行再次加息25個基點，為8個月內的第5次加息，而上周正是加息之后的第一周，購房者貸款成本又一次被提高。
盡管對房價的未來走勢預期下降，但是當前卻面臨著購房成本增加、人民幣購買力下降的現狀，部分迫切需要解決居住問題的置業家庭不得不通過降低購房標準、增加首付金額、減少貸款比例，從而消除增加的貸款成本。
于是遠郊住宅項目中城市人口的購買比例大大增加，一些家庭選擇購置遠郊房屋后由退休老人居住，將中心城區的房屋騰出由年輕人居住，是本月以來遠郊區縣項目集中交易的主要原因之一。
由于客戶基數沒有變化，競爭項目卻在不斷增加，連續半年的銷售低迷，開發商資金鏈已經相當緊張，迫于庫存壓力，下半年降價將成為新城項目取得競爭優勢、增加銷量的最主要手段。