世邦魏理仕近日發(fā)布2011年第二季度中國(guó)市場(chǎng)指數(shù)報(bào)告稱(chēng)，由于保障房建設(shè)力度加大，房地產(chǎn)投資在2011年前5月依然保持了高速增長(zhǎng)，但持續(xù)的政策調(diào)控影響，使目前市場(chǎng)需求受到明顯抑制，二季度高檔住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量放緩，買(mǎi)賣(mài)雙方普遍處于觀望狀態(tài)。預(yù)計(jì)隨著未來(lái)每平方米3萬(wàn)元以上高檔住宅項(xiàng)目大量入市，高檔住宅價(jià)格將面臨下調(diào)壓力。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)搶眼，整體將持續(xù)升溫。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部資深董事馬雪明表示，由于政府調(diào)控對(duì)住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步收緊，尤其是限購(gòu)令的執(zhí)行使得成交量受到明顯打擊。二季度高檔公寓售價(jià)漲幅趨緩，北京市場(chǎng)受影響尤為突出，只取得1.9%的季度增長(zhǎng)。廣州深圳兩地的高檔住宅銷(xiāo)售上半年持續(xù)低迷，不同的是，深圳政府在第二季度對(duì)新批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目實(shí)施限價(jià)政策，令深圳高端住宅一手房銷(xiāo)售平均價(jià)格有所下降。而廣州，在江景豪宅高價(jià)入市帶動(dòng)下，高檔一手房公寓均價(jià)在本季度環(huán)比上漲5.2%。
世邦魏理仕分析，雖然政府關(guān)于此輪房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度仍十分堅(jiān)定，但目前此輪房地產(chǎn)調(diào)控在操作層面已經(jīng)有所放松。一些高檔住宅項(xiàng)目近期相繼取得預(yù)售許可證，獲準(zhǔn)上市銷(xiāo)售。可以預(yù)見(jiàn)下半年3萬(wàn)元以上一平方米的高檔住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)新增供應(yīng)稀少的局面將得到改善。
另外，商業(yè)地產(chǎn)將持續(xù)升溫，是下半年的一大看點(diǎn)。二季度零售物業(yè)在華北華東地區(qū)的新增供量有限，華中華西地區(qū)的零售商業(yè)市場(chǎng)延續(xù)了良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，未來(lái)五年全國(guó)的零售物業(yè)供量將達(dá)到2800萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)會(huì)很搶眼。業(yè)內(nèi)報(bào)告稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)很搶眼。