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開發商已經開始加快出貨。19日記者從中原地產等中介機構了解到，二三線城市擴大限購的消息促使北京周邊項目紛紛上市，以求躲過“限購令”。
“從2月開始，北京執行了最嚴格的限購，從最近幾個月的數據可以看出，北京不僅成交量明顯下調，成交價格也出現了明顯的變化。”北京中原地產張大偉說。
以6月數據為例，北京全市有簽約的商品住房項目162個，其中4個項目價格環比下降，155個持平，下降或持平項目占總量的98.1%。
但值得關注的是，“環北京的河北小城市的房價沒有出現下調，甚至部分區域價格繼續上漲。如燕郊的鳳凰國際等項目從春節后的8300元/平方米，上漲到了5、6月份的8800元/平方米，東貿國際花園等小區也均處于歷史最高價位。大部分小區在春節后均出現了價格上調。”張大偉說。
據燕郊項目的開發商介紹，環北京的大部分熱點項目均屬于四線城市，很多甚至只是一個縣城，所以預計不會出臺限購。
然而，作為一線大城市的衛星城市，在一線城市執行嚴格限購政策后，不僅承擔了本地的需求，更是承擔了大城市的溢出性需求，這也使得房價雖然絕對值不高，但是也遠超過了當地人的收入水平。
“國務院明確表示將對部分房價上漲比較快的二三線城市實行限購，這一政策對環北京經濟帶的威懾力非常大。”
張大偉說。
據分析，一旦限購蔓延，對依靠北京擠出效應而活躍的環北京樓市項目，將帶來致命打擊。
“當地的商品房庫存相比本地人需求已明顯過剩，市場很可能直接降入冰點。”張大偉說。
據統計，在8月份環北京的河北省有超過15個項目預期入市，這一數據遠超過之前平均的每個月8-10個的數量，增長近一倍左右。
在8月預期入市的部分項目中，6個項目的價格均處于歷史高位，與此同時，近期到北京周圍城市購房的需求也有明顯上漲。張大偉說。
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