7月18日，記者從有關(guān)渠道獲悉，深圳市住房限價(jià)將進(jìn)入“深度”調(diào)控，包括將上次調(diào)控政策中“價(jià)格增幅不超過GDP漲幅”的目標(biāo)修訂為“價(jià)格月度環(huán)比零增長”，以及對(duì)單個(gè)項(xiàng)目將不進(jìn)行整體限價(jià)，而是分為90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三個(gè)面積段分別限價(jià)等措施。
據(jù)本報(bào)了解，目前深圳市寶安、龍崗兩區(qū)的國土部門已經(jīng)召集轄區(qū)各房企開會(huì)，通告深圳市新的房地產(chǎn)限價(jià)調(diào)控實(shí)施細(xì)則。深圳房價(jià)調(diào)控新政將于8月1日開始執(zhí)行。
至此，深圳市成為執(zhí)行7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神的首個(gè)地方政府。
7月18日下午，深圳市幾家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在接受記者采訪表示，已經(jīng)就此政策召開內(nèi)部會(huì)議討論應(yīng)對(duì)措施。并有開發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)將此輪調(diào)控定為“深度限價(jià)政策”。
新政“從嚴(yán)”
7月12日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。記者獲悉，在此背景下，廣東省已經(jīng)召集轄區(qū)全國人大代表等就保障房建設(shè)以及房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研。
了解深圳“深度調(diào)控”細(xì)則的人士透露，深圳將于8月1日實(shí)施的新政將從嚴(yán)執(zhí)行國務(wù)院新的住房限購措施。
由于房價(jià)統(tǒng)計(jì)方式與國家統(tǒng)計(jì)局不同，上半年深圳房價(jià)調(diào)控效果和國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)結(jié)果出現(xiàn)反差。深圳市自己統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，自限購令后，深圳房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定的下調(diào)。
但是國家統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)顯示，深圳近3個(gè)月的房價(jià)增幅居全國前10，在4個(gè)一線城市中，1-6月排名分別為1、2、4、1、1、2，6個(gè)月中，有3個(gè)月排第一。
據(jù)此，在深圳新的限價(jià)調(diào)控政策下，也將按照國家統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算方式進(jìn)行房價(jià)統(tǒng)計(jì)。另外，在調(diào)控目標(biāo)上，深圳新政也將“從嚴(yán)”。
深圳在今年3月底出臺(tái)的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)為：2011年全市新建住房價(jià)格指數(shù)的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長速度，被市場評(píng)價(jià)為“默認(rèn)房價(jià)上漲并縱容”。
而在此次新政中，深圳將目標(biāo)改為“價(jià)格月度環(huán)比零增長”。也就意味著從8月1日起，深圳想讓住房不漲價(jià)。
分類限價(jià)
深圳“深度調(diào)控”新政把限價(jià)方式從以前的分行政區(qū)和具體項(xiàng)目限價(jià)變?yōu)榉之a(chǎn)品類型面積限價(jià)，項(xiàng)目均價(jià)不再單獨(dú)限制。“此項(xiàng)措施主要是激勵(lì)開發(fā)商多開發(fā)中小戶型。”一位開發(fā)商中層如此評(píng)價(jià)。
深圳新政亦對(duì)開發(fā)商如何對(duì)新開盤項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)作出指引。
本報(bào)記者獲悉，在新的限價(jià)方式下，新開盤項(xiàng)目有三種定價(jià)方法。
一是以區(qū)域內(nèi)最靠近自己的同質(zhì)樓盤為基礎(chǔ)定價(jià)，各戶型的均價(jià)（90平米以下、90-144平米，144平米以上）不能超過周邊樓盤的均價(jià)。
第二種情況是，如果區(qū)域內(nèi)沒有可參考的新盤，則選擇附近具備同比性的區(qū)域來定價(jià)。各戶型均價(jià)不能超過比較區(qū)域內(nèi)的各戶型均價(jià)。同類片區(qū)原則不能跨行政區(qū)域。
第三種情況是，如果沒有可參照的同類區(qū)域，就以片區(qū)內(nèi)二手房價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)。
在對(duì)新開盤限定價(jià)格的基礎(chǔ)上，深圳新政策還對(duì)同一個(gè)項(xiàng)目在不同銷售階段如何進(jìn)行限價(jià)調(diào)控作出指引。
比如對(duì)于一個(gè)持續(xù)銷售的項(xiàng)目，深圳規(guī)定，該項(xiàng)目要以上月各戶型成交均價(jià)作為本月價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并且零增長；如果上個(gè)月沒有成交，則往上追溯3個(gè)月。往上追溯3個(gè)月都沒成交，就按新盤定價(jià)。
同時(shí)，還制定了月度均價(jià)控制原則：如果各戶型價(jià)格在某個(gè)月出現(xiàn)下調(diào)，則下個(gè)月該戶型均價(jià)不得超過下調(diào)后的價(jià)格。