繼上周國務院發出「房價上漲過快的二三線城市也要執行限購政策」的聲音后,另據《中國經營報》的最新報道,住房和城鄉建設部已經著手調查分析部分二三線城市樓價快速上漲的成因,并草擬新一輪限購城市名單。
在此背景下,合富輝煌市場部首席分析師黎文江日前在廣州出席一個論壇活動上指出,限購政策至少會持續兩年左右,今年年內一線城市如廣州、深圳樓價下降10%至15%是很有可能的。
樓價有望末季跌15%
今年上半年,廣州地區樓價總體平穩,據官方統計數據顯示,廣州城區樓價同比上漲2.5%左右,遠低于今年的調控目標10%。「這個數據其實很微妙」,中原地產天河分部李波經理向記者表示:「上半年許多開發商坐觀政策轉機,延緩開盤時間,在出貨量少的情況下仍僅上漲不到3%,這實際上傳遞了降價的趨勢。」
合富輝煌市場部首席分析師黎文江亦表示,按照過去的經驗,9、10月是樓市銷售旺季,也是調控政策出臺的頻發月份,從目前來看,今年調控政策不會放松,二、三線城市還會加強,總體上對開發商形成資金回籠的壓力,同時對炒房會進一步打擊。為應對這些危機,黎文江呼吁開發商應盡快在7、8月份趕緊促銷賣新貨,一味坐等升價的思維已經不靈了,如果在9、10月份之前未能完成全年銷售目標的80%以上,全年銷售計劃就難以完成,對一些上市公司而言,勢必會在股價上引起連鎖反應,開發商一般不輕易冒資金鏈的險。
從下半年廣州、深圳等地推出新盤、新貨的形勢看,黎文江預測,第三季度會有大量的新增供應推出市場,購房者的選擇性更大,另外,目前推行的限購政策在短時間內取消的可能性不大。「如果取消了,樓市就會反彈。因此,我認為限購政策起碼會延續兩年的時間。」
黎文江預計,廣州、深圳等地的一線城市樓價在第四季度會有10%至15%的下調空間。
開發商想讓利的不多
有開發商向記者表示,一線城市限購后,現在傳二線三線城市也將限購,現在一些同行開始轉變思路,原來建的商品房逐步清理完畢后,現在轉而開發商業地產與旅游地產為主,也絕不輕易降價。這位不愿透露姓名的開發商表示住便宜房是政府的責任,應該主要通過保障房來解決,而不應該是以開發商的降價來實現。
據陽光家緣數據顯示,廣州十區二市6月27日至7月3日成交面積為15.9萬平方米,環比下跌22.4%。成交均價方面,上周十區兩市成交均價為11883.3元/平方米,環比下跌4.3%,跌幅不明顯。而中心六區成交均價為22659.1元/平方米,環比上漲了3.9%。可見,開發商主動降價讓利的情況并不多。
日前,財政部、住房城鄉建設部印發了《關于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》,要求各地應盡快落實公共租賃住房建設的任務,確保按時開工建設。滿堂紅研究部主任沈銳培認為,要想控制樓價上漲,不能靠開發商讓利,最終還得靠保障房的供應量。