繼打擊虛假房源、建立官方二手房交易平臺后，北京調控的觸角仍不斷向下延伸。
7月13日，北京市政府發布了《北京市房屋租賃管理若干規定》，通過對租金過快上漲可采取行政干預、提高對承租方的保障、增加租賃房源供給、遏制群租等條款的規定穩定租賃市場。其中關于租金過快上漲可采取行政干預的信號，尤其引人關注。
事實上，自北京實行嚴格的調控政策以來，北京一手房市場日趨穩定，房價也逐步顯示出下降趨勢。但二手房租賃價格卻頻創新高。
根據戴德梁行最新公布的數據，目前北京住宅租賃價格已經連續第5個季度上漲。而據21世紀不動產統計，北京小戶型一居室5月租金均價3456
元，兩居4728
元，分別比去年同期上漲21%和17%。
對此，北京房地產中介行業協會副會長李文杰認為，租金上漲對于CPI的影響越來越大，而且也會影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的臨時干預措施，是一個很重要的信號，業界需要關注下一步出臺的具體措施。
價格調控波及房租
對于此次北京出臺的房屋租賃規定，北京市住建委表示，在國家房地產調控的大背景下，今后大多數住房需求將通過租賃市場解決，因此通過立法規范租賃活動，保障承租人承租權利的必要性就顯得更加突出。而目前租賃市場存在的最主要問題是租賃關系不穩定，出租人隨意調整租金、縮短租期等。住宅調控后，租賃市場租金上漲情況也尤為突出。
對此李文杰表示，目前對于商品房銷售方面，政府采取了限價、限購等措施。對于租金的臨時干預，也不排除限租金價格的辦法。比如租金上漲如果超過一定幅度，政府發布租金指導價，根據指導價確定合理租金，引導租金定價合理，防止盲目上漲。
“首次提出允許通過臨時干預措施穩定市場。防止由于租賃市場周期性帶來的大幅波動。這會在租賃高峰期給承租人心理安全感，從而不會過于被動接受高租金。”鏈家地產首席分析師張月說。
不過李文杰同時也認為，政府臨時干預，實際操作上會有一定的難度，“房屋租金是純市場的價格，體現供求關系。如果要限制租金，就會涉及出租人的利益，需要權衡”。
行業整頓啟動
事實上，在此次北京政策出臺前兩天，住建部、國家發改委聯合下發了《關于加強房地產經紀管理進一步規范房地產交易秩序的通知》。
該通知除要求各地采取多種措施，控制住房租金過快上漲外，還提出從多個方面打擊經紀機構的違法違規行為，并于5月至11月集中開展一次專項整治，還明確相關部門要于今年11月底前，將開展專項整治工作的有關情況以及典型案例上報住建部和國家發改委。
據京城某大型中介機構知情人士透露，在去年10月份北京市住建委就開展過一次大檢查，今年5月，由住建部牽頭，北京市住房和城鄉建設委、發改委等部門進行實施的專項整治已經開始。以其所在的公司為例，早已經歷了該項檢查。
這一消息也得到了麥田房產風控部經理邢啟杰的證實。邢啟杰表示，今年5月確實相關政府部門已經啟動了行業大檢查，且該項檢查一直在進行中，并未停止。主要是各區縣住建委、發改委、執法大隊等部門在基層進行檢查，也有總部抽查的情況，內容涉及房源公示真實性、合同抽查，如陰陽合同、經紀人簽字、店面公示、路邊擺牌等。
“對于北京市房地產經紀行業來說，之前住建部已經進行了多次定期聯合檢查，每次都檢查出一部分違規的公司，對于促進行業健康發展起到了積極的作用�！睆堅抡f。