新一輪樓市限購令或密集出臺
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二三線城市房價被催熱影響調控效果
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2011-07-15 作者:實習記者 高偉/北京報道 來源:經濟參考報
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國務院常務會議指出,房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施。這意味著房地產市場宏觀層面的調控政策不但不會放松,還可能迎來新一輪限購令。 本輪限購令主要以房價上漲過快的一線城市為主,二三線城市主張限購的只有少數。開發商普遍被一線城市限購令“逼退”至周邊二三線甚至四線城市,限購令意外成為這些城市的利好因素。 作為房地產投資的價值洼地和限購令“盲區”,二三線城市樓市隨即被催熱。北京限購令出臺后,周邊的保定、石家莊、秦皇島等地房價出現不同程度上漲。其中,邯鄲以1.95%的漲幅位居房價漲幅榜首,廊坊房價漲幅一度居全國百城第5位。 北京中原地產三級市場研究總監張大偉告訴《經濟參考報》記者,“一線城市執行限購政策效果明顯,目前房價上漲過快的主要集中在二三線城市。一方面這些城市本身具有一定的剛性需求,而另一方面則主要源于一線城市限購后的擠出效應。” 國家統計局7月13日發布數據稱,今年上半年,全國商品房銷售面積為44419萬平方米,同比增長12.9%,比2009年同期增長30.2%。 中國指數研究院近日的數據顯示,多數城市樓市成交量同比上漲,且漲幅較大。 一位業內人士分析,從區域來看,樓市的上漲區域已從一線城市轉向二三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產企業,大部分銷售額來自于二三線市場的布局,而這些地方很多城市并未實施限購政策。 二三線城市樓市過熱已經引起業界及相關部門重視。多位業內人士此前預測,樓市限購令的實施范圍可能會繼續擴大,最主要的就是防止投資資金涌向二三線甚至四線城市。 張大偉告訴《經濟參考報》記者,“如果二三線城市新一輪限購令密集推出,有效抑制需求,打消市場預期后,將加速下半年房價下行趨勢。”
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