自7月11日起，深圳將對二手房交易按評估價征稅。為了避免交易成本上升，二手房市場成交持續(xù)放量，最近三周連續(xù)出現(xiàn)大幅飆升。多家地產(chǎn)中介的工作人員表示，新征稅辦法實行后，二手房買賣雙方的交易成本都會增加，因此，近期買賣雙方都急于在7月11日之前辦理好過戶手續(xù)。
二手房成交放量
數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比大漲18.7%，為連續(xù)第三周出現(xiàn)大幅飆升。上周共成交2885套，日均成交577套，總成交面積為26.12萬平方米，環(huán)比上升21.7%。
新征稅辦法實行后，交易成本將上升多少？據(jù)了解，不含交易傭金，目前二手房交易的稅費(fèi)大概是總房價的6%~8%，而政策執(zhí)行后估計將增加至12%~15%。世聯(lián)地產(chǎn)(002285,股吧)市場研究部總監(jiān)王海斌對記者表示，“具體增加多少不好說，關(guān)鍵是看買入價和賣出價的差異，然后要看是選擇核實價還是核定價征收。”
朝陽地產(chǎn)銷售人員向記者表示，按照以前的情況，業(yè)主很可能把自己上升的交易成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，但由于今年以來，樓市在政策的持續(xù)調(diào)控下開始陷入低迷，業(yè)主也擔(dān)心購房者不買賬；在這種心理下，近期買賣雙方成交意愿都比較強(qiáng)烈，二手房成交速度普通加快。
王海斌說，“如果市場情況非常好，也就是需求大于供給，業(yè)主將上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁的可能性較大，反之就不容易轉(zhuǎn)嫁；此外，總價300萬元以下的房產(chǎn)成本不容易轉(zhuǎn)嫁，如果業(yè)主把上升的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買家，買家很可能選擇替代品，600萬元以上的房產(chǎn)上升的交易成本比較容易轉(zhuǎn)嫁，因為買家對價格不是很敏感。”由于不少市民選擇提前置業(yè)，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，7月11日以后，二手房成交量將出現(xiàn)回落。
限價房最受青睞
相對于二手房市場的活躍，上周深圳新房成交量和均價都出現(xiàn)了小幅回落。一手房共成交968套，環(huán)比下降7.6%，成交均價為17345元/平方米，環(huán)比下跌5.2%，總成交面積為8.25萬平方米，環(huán)比下降7.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房按評估價征稅后，估計部分購房者將轉(zhuǎn)向一手房市場。
近期數(shù)據(jù)顯示，限價樓盤受到了市場的大力追捧，盡管上周深圳新房成交量出現(xiàn)小幅下滑，但限價樓盤和地鐵物業(yè)的成交情況依然活躍。
限價樓盤水榭春天入市后持續(xù)熱銷，上周共成交228套，連續(xù)3周領(lǐng)跑，成交均價20833元/平方米。萬科清林徑排名第二，成交均價11842元/平方米。低價入市的招商觀園和地鐵物業(yè)佳兆業(yè)大都匯緊隨其后，上周成交量分別排名第三和第四。