在有效供應充足的情況下，上海商品住宅單周成交量再破20萬平方米。記者了解發現，目前上海商品住宅的庫存量已達到850萬平方米之多，比2008年同期樓市低迷之際750萬平方米的商品住宅存量還要大。如此大的庫存量和新增供應量必將給開發商造成巨大的存貨和資金壓力，第三季度樓市降價預期正越來越緊迫。
德佑地產市場中心監測數據顯示：上周（6月20日-6月26日）上海市商品住宅成交面積為23.14萬平方米，環比前周上漲76.2%；成交套數2084套，環比上漲84.6%，全市商品住宅成交均價為2.13萬元/平方米，環比前周下跌0.1%。
在經歷了兩周的低位徘徊之后，上海商品住宅成交量再度回升至20萬平方米以上的水平。成交量的大幅回升，與有效供應的激增關系密切。上周全市商品房供應面積為47.73萬平方米，環比前周上漲38.5%，其中商品住宅供應面積為34.24萬平方米，環比前周上漲29.2%，達到了6月最高點。
此外，成交量的大幅增加與中低價位樓盤的大面積成交有關。本周成交面積排行榜前四名被南橋新城和青浦新城的樓盤包攬，均價都在1.4萬-1.7萬元之間，其中恒盛湖畔豪庭的成交面積達到2.5萬平方米。
雖然上周成交出現較大幅度回升，但從庫存情況來看，樓市去庫存化情況仍不容樂觀。德佑地產提供的數據顯示，目前上海新建商品住宅庫存量約在850萬平方米左右，而2008年同期樓市低迷之際當時庫存量也不過在750萬平方米左右，而2009年下半年樓市最火爆之時全市存量僅有400-500萬平方米左右，僅是目前的一半，2010年全年也不過650萬平方米左右。
德佑地產研究主任陸騎麟認為，上周銀監會已明確要求銀行減少對房地產開發商的貸款，在存款準備金率已多次上調的情況下，這一措施無疑將對開發商的融資起到雪上加霜的作用。大型房企由于本身資金實力雄厚，融資渠道豐富，尚能支撐；但是對于一些中小房企來說，銀行貸款的減少會對其產生致命影響，很可能成為將來率先降價求售的主力。